# AUF 3 JAHRE BEFRISTET! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse und kleinem Garten in Dechsendorf > Canonical listing: https://landomo.de/property/cc7e037f-db38-4f63-afc0-76f0642e535a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 990 EUR - **Location:** Dechsendorf, Dechsendorf, Erlangen, Erlangen, DE - **Floor area:** 99 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-07-04T02:41:28.910Z - **Last updated:** 2026-07-25T20:29:58.873Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description * Die Wohnung wird mit einem Zeitmietvertrag für einen Zeitraum von drei Jahren vermietet. Eine ordentliche Kündigung ist innerhalb dieses Zeitraums sowohl für Mieter als auch Vermieter ausgeschlossen * Die zur Miete angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses und verläuft über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum überdachten Balkon sowie zum kleinen Gartenanteil. Über die Innentreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem weiteren separaten WC. Ein zusätzlicher Balkon im Obergeschoss ist von dem größten Schlafzimmer aus zugänglich. Dieser befindet sich auf der Ostseite, so dass Sie bereits die Morgensonne auf dem Balkon genießen können. Ein Waschmaschinenanschluss ist im zur Wohnung gehörenden Kellerraum vorhanden. Dieser bietet darüber hinaus weitere Stauraummöglichkeiten. Eine Garage steht den künftigen Mietern ebenfalls zur Verfügung und ist mit 60 € in der Gesamt-/Warmmiete enthalten. Bei den Nebenkosten in Höhe von 340 € handelt es sich um eine Pauschale inkl. Heiz- und Wasserkosten. Strom, GEZ-Gebühren sowie Telefon/Internet sind vom Mieter selbst anzumelden. # Ausstattung Zur den Vorzügen der Wohnung gehören: * Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche über zwei Etagen * Einbauküche (ohne Elektrogeräte) vorhanden * überdachter Süd-Balkon/Terrasse mit Markise und kleinem Garten zur alleinigen Nutzung * zweiter Balkon im OG * zwei separate WC's im EG+OG * Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Dusche im OG * Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur * Fliesen in der Küche, im Abstellraum und in den Bädern/WC's * Fenster mit Außenrollläden * TV über Satellitenanschluss * Klingel mit Gegensprechanlage * eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss * Garage * auch zur Vermietung an Monteure/ Firmen geeignet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig / nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € - Hinweis zur Kaution: 2.100 € # Lagebeschreibung Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor und nicht umsonst eine der beliebtesten Wohngebiete in der Region. Hier können Sie abseits des turbulenten Stadtlebens ein unbeschwertes Leben in ruhiger, grüner Atmosphäre genießen. Darüber hinaus sind Sie als Bewohner in Dechsendorf bestens versorgt und an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Dechsendorf selber, in dem benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung. # Sonstiges Sie sind Immobilieneigentümer oder haben Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen? Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 126.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.01.2024 - Gültig bis: 28.01.2034 - Baujahr: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6900 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cc7e037f-db38-4f63-afc0-76f0642e535a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.