KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE – WOHNEN, GEWERBE UND BAUPOTENZIAL

Grundstück zum Kauf, 1141 m²

Dießen

1.295.000 €

1.135 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein erster kurzer Überblick: » Vielseitige Immobilie mit zwei Wohneinheiten, vermieteter Gewerbefläche und attraktivem Baugrundstück » Wohneinheit 1 mit ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und flexibler Raumaufteilung » Wohneinheit 2 mit ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, privater Sauna, Kaminofen und charmanten Holzelementen » Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 123 m² Ladenfläche, großzügigen Schaufenstern und angeschlossener Lagerfläche » Attraktives Baugrundstück mit ca. 659 m² Fläche und positivem Bauvorbescheid für ein freistehendes Einfamilienhaus » Vielversprechendes Neubaupotenzial mit geplanter Gebäudegrundfläche von ca. 127,5 m² auf drei Geschossen » Interessante Investitionsmöglichkeit durch bestehende Gewerbevermietung, Neuvermietung der beiden Wohnungen und vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven - kein Denkmalschutz! Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de # Ausstattung » Großzügige Wohnräume mit Holzböden, natürlichen Materialien und sichtbaren Holzbalken » Einbauküche je Wohneinheit mit funktionaler Ausstattung » Charmante Holztreppen und individuelle Gestaltungselemente, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen » Private Sauna im Obergeschoss sowie ein gemütlicher Kaminofen im Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit » Großzügige Dachflächenfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre » Attraktive Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern, offenem Raumkonzept und direkt angeschlossener Lagerfläche » Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 659 m² Fläche, positivem Bauvorbescheid und geplanter Gebäudegrundfläche von ca. 127,5 m² für ein freistehendes Einfamilienhaus # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Badezimmer: 3 - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Wohnfläche: ca. 371 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Dießen am Ammersee ist der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Im Mittelalter hatten die Grafen von Dießen-Andechs einen großen wirtschaftlichen und politischen Einfluss, der bis weit über Südtirol hinausreichte. Ihr Wohlstand und die starke kirchliche Prägung durch das Kloster Dießen mit seinem wunderschönen Marienmünster, einem Juwel des Pfaffenwinkels, prägten die Landschaft über Jahrhunderte. Bekannt wurde Dießen auch durch seine Töpfertradition, insbesondere die Herstellung von Steinzeug, die bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. Dieses künstlerische Handwerk wird auch heute noch, beispielsweise durch die Firma Keramik, fortgeführt. Durch die A 96 München–Lindau sind der Ammersee und damit auch Dießen zunehmend zu einem bevorzugten Wohnumfeld für Menschen aus dem Großraum München geworden. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten. In weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München. In der näheren Umgebung liegen Landsberg am Lech (15 Minuten), Weilheim (20 Minuten) und Starnberg (25 Minuten). Von Dießen aus gibt es Busverbindungen in alle Richtungen sowie Bahnverbindungen nach Geltendorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 und nach Weilheim und Garmisch-Partenkirchen. Im Ort befinden sich neben zahlreichen Geschäften auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium. Weitere Gymnasien befinden sich in Weilheim, Landsberg, Sankt Ottilien und Schondorf. Dießen bietet einen sehr hohen Freizeitwert: Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit- und Radwege. Im und auf dem See sind nahezu alle erdenklichen Wassersportarten möglich. Ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orten rundet das vielfältige Angebot der Region ab. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 202.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2706

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