Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 630 m²

Braunschweig

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

476.000 €

2.994 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Heizkosten-Sorgen adé: Top-modernisiertes Raumwunder mit Energieeffizienz A Die Eckdaten auf einen Blick Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1977 Wohnfläche: ca. 159 m² Grundstücks-Optionen: Option 1: ca. 630 m² (ruhige Hinterlandbebauung) inkl. erste Garage | Kaufpreis: 476.000 Euro Option 2: Optional vorderes Baugrundstück inkl. zweite Garage |Kaufpreis 106.500 Euro Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer) Energieeffizienzklasse: A (durch umfassende energetische Sanierung) Unterkellerung: Voll unterkellert, Wände aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt Objektbeschreibung: Einziehen und Wohlfühlen Dieses im Jahr 1977 von der Qualitätsmarke Nordhaus erbaute Einfamilienhaus in Holzständerbauweise vereint großzügiges Wohnen mit modernster Technik. Dank einer umfangreichen und liebevollen Modernisierung erstrahlt das Haus optisch wie technisch in neuwertigem Glanz und erreicht die exzellente Energieffizienz A – in der heutigen Zeit ein unschätzbarer Vorteil für Ihre Nebenkosten! Das Haus liegt geschützt und ruhig im hinteren Teil des Grundstücks und bietet im Gartenbereich viel Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein gemauerter Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die Raumaufteilung Erdgeschoss (Zentrum des Familienlebens): Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Neben der Küche befinden sich auf dieser Ebene zwei große Schlafzimmer sowie ein frisch modernisiertes Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Obergeschoss (Die private Etage): Zwei weitere, gemütliche Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Ein zweites, ebenfalls komplett saniertes Badezimmer mit Dusche sorgt für einen stressfreien Start in den Tag. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerwände wurden bereits beim Bau 1977 aus massivem, wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) gegossen. Umfangreiche Modernisierungen (Neuwertiger Standard) Das Haus wurde energetisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Folgende Arbeiten wurden aufwendig durchgeführt: Energetik & Haustechnik (Zukunftssicher) Fassadendämmung: Hochwertiges WDVS (Wärmedämmverbundsystem) mit 16 cm Dämmung und edlem Silikatputz. Fenster & Türen: Neue, hochdämmende Fenster mit 3-Fachverglasung (hervorragender U-Wert von 0,87) im gesamten EG und OG sowie eine moderne neue Haustür inklusive Seitenteil und neue Dachflächenfenster Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Leitungen: Kompletter Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen im EG und OG Heizkörper: Neue, effiziente Heizkörper im gesamten EG und OG Elektrik: Neuer Zählerschrank, neue Schalter und Steckdosen und dreiadrige Elektrik Innenausstattung & Komfort (Modern & Stilvoll) Bäder: Komplette Neuinstallation der Sanitäranlagen sowie moderne, neue Wand- und Bodenfliesen in den Bädern im EG und OG. Türen: Neue, stilvolle Innentüren und Zargen im gesamten EG und OG. Böden & Wände: Durchgehende Verlegung von modernem, pflegeleichtem Vinylboden inklusive Fußleisten. Alle Wände und Decken wurden frisch tapeziert und gestrichen. Außenbereich: Neue praktische Überdachung des Kellerabgangs mit Rhombusverschalung Flexibles Grundstückskonzept: Wählen Sie Ihre Variante Option 1: Modernisiertes Haus im hinteren Bereich Grundstück: ca. 630 m² in absolut ruhiger Lage (Hinterlandbebauung) Kaufpreis: 476.000 € Option 2: Das XXL-Anwesen (Komplettpaket) Grundstück: ca. 1.056 m² Gesamtfläche Zusatzfläche: Inklusive vorderem Baugrundstück (ca. 426 m²) & zweiter Garage Mehrwert: Perfekt als Vorgarten, wertvolle Landreserve oder zur zusätzlichen Bebauung Kaufpreis: 582.500 € (inkl. 106.500 € für das Zusatzgrundstück) Erleben Sie dieses energetische Vorzeigeobjekt und die flexiblen Grundstücksmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.993,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt. jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 630 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 43.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Gültig bis: 17.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3904

Was inbegriffen ist

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476.000 €