Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 281 m²

Durmersheim

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

699.000 €

4.112 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage von Durmersheim-Würmersheim präsentiert sich diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf attraktive Perspektiven bietet. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich im harmonischen Zusammenspiel. Die Gestaltung im toskanischen Stil verleiht dem Raum eine warme und einladende Note. Große Fensterflächen, teils bodentief, sorgen für eine freundliche Helligkeit und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Der Balkon, zugänglich vom Büro und einem der Zimmer, eröffnet einen schönen Blick in den Garten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer mit eigenem Tageslichtbad und moderner Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Familienmitglieder oder Gäste. Ein besonderes Highlight stellt die Einliegerwohnung im Untergeschoss dar. Mit separatem, überdachtem Zugang, einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, integrierter Küchenzeile und einem modernen Badezimmer eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Arbeitsbereich. Hier entstehen wertvolle Optionen für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss ein Kellerraum und die Heizungsanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angebaute Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die den Alltag komfortabel unterstützen. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Die massive Bauweise aus dem Jahr 2005 ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Sanierungsaufwand. 2. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft einen großzügigen Mittelpunkt für gemeinsames Leben. 3. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und steigern das Wohngefühl nachhaltig. 4. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien. 5. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung für Familie, Homeoffice und Gäste. 6. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Bad und hoher Privatsphäre. 7. Die separate Einliegerwohnung eröffnet Möglichkeiten für Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen. 8. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung erhöht den Wohnkomfort spürbar. 9. Die ruhige Lage am Ortsrand verbindet entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte. 10. Garage und zusätzlicher Stellplatz erleichtern den Alltag und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 281 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Durmersheim im Teilort Würmersheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt ruhigen Atmosphäre. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Durmersheim eine Vielzahl an Supermärkten, weiteren Geschäften und einen Wochenmarkt. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert. Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt im Ortsteil, während zusätzliche Fachärzte und Apotheken im Hauptort zur Verfügung stehen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Würmersheim selbst. Weiterführende Schulen sind in Durmersheim angesiedelt und in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für die Anbindung innerhalb der Region, während die S-Bahn über Durmersheim schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Rastatt ermöglicht. So gelangen Sie bequem auch ohne Auto in die umliegenden Städte. Die Entfernung zum Zentrum von Durmersheim beträgt nur wenige Fahrminuten. Karlsruhe und Rastatt erreichen Sie jeweils in etwa 15 km Entfernung. Die Bundesstraße B36 sorgt für eine zügige Verbindung in beide Richtungen. Die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Basel ist in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Auch in der Freizeit überzeugt die Lage. Die Nähe zum Rhein sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Spazierwegen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Sporteinrichtungen, ein Freibad und ein reges Vereinsleben ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 16KA00124-5

Was inbegriffen ist

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