Haus zum Kauf, 500 m², Grundstück 1561 m²
Kreuzau
400.000 €
800 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
1. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Dreifamilienhaus
Baujahr: 1968
Grundstücksfläche: 1.561 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 500 m²
Wohneinheiten: 3 separate Einheiten
Aufteilung der Etagen:
Erdgeschoss (EG): ca. 160 m² (aktuell im Rohbau)
1. Obergeschoss (1. OG): ca. 180 m² (sanierungsbedürftig)
2. Obergeschoss (2. OG): ca. 160 m² (sanierungsbedürftig)
Zustand: Gepflegt mit Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf (EG)
Verfügbarkeit: Nach Absprache
2. Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1968 massiv erbautes, großzügiges Mehrfamilienhaus, das durch seine enorme Flexibilität und ein außergewöhnlich großes Grundstück besticht. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob als lukrative Kapitalanlage zur Vollvermietung, als großzügiges Zuhause für die Großfamilie (Mehrgenerationenwohnen) oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das absolute Highlight für Handwerker, Begeisterte oder Investoren ist das Erdgeschoss: Auf rund 160 m² befindet sich die Fläche hier im Rohbauzustand. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Grundriss, Ausstattung und Design völlig frei nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine moderne, barrierefreie Wohneinheit oder eine großzügige Gewerbe-/Bürofläche zu realisieren.
Die beiden oberen Etagen (1. OG mit ca. 180 m² und 2. OG mit ca. 160 m²) verfügen über separate Zugänge und sind voll ausgebaut. Sie überzeugen durch großzügige Raumschnitte und viel Tageslicht.
3. Das Grundstück
Das 1.561 m² große Grundstück ist eine Seltenheit auf dem Markt. Es bietet reichlich Platz für eine kreative Gartenlandschaft, Spielbereiche für Kinder.
4. Die Wohneinheiten im Detail
Erdgeschoss (ca. 160 m² – Rohbau):
Freie Raumaufteilung noch möglich. Ideal für eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten oder eine ebenerdige Praxis-/Büroeinheit. Alle Anschlüsse sind vorbereitet.
1. Obergeschoss (ca. 180 m² – Ausgebaut):
Die größte Wohnung des Hauses besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie großzügige Schlafzimmer. Perfekt geeignet als Hauptwohnung für die Eigentümer.
2. Obergeschoss (ca. 160 m² – Ausgebaut):
Diese Einheit bietet ebenfalls viel Platz und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für ältere Kinder/Verwandte. Charmante Raumschnitte und ein toller Ausblick zeichnen diese Etage aus.
Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Alle Angaben sind freibleibend . keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche500 m²
Grundstücksgröße1 561 m²
Etagen3
Stellplätze1
Baujahr1968
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
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Geschätzte monatliche Rate
1.643 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 80.000 €
80.000 €320.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung493.044 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026