3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Herford, Neustädter Feldmark

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

325.000 €

4.063 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im Wohnquartier Braunkehlchenweg, direkt vor Bielefeld in 32139 Spenge- Lenzinghausen, nur 11 km zum Zentrum in Bielefeld, bieten wir Ihnen ein energieeffizientes und modernes EH40 Neubauprojekt im Bauhausstil. Das Projekt besteht aus zwei eleganten Mehrfamilienhäusern, mit zwei- drei und vier- Zimmer- Eigentumswohnungen. Die neuen Häuser vereinen moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachtem Design. Das erste Objekt, Haus 2, haben wir im Juni fertiggestellt. Für dieses Neubauprojekt können KfW- Mittel beantragt werden. Das KfW- Programm 296, 100.000 EUR, aktueller Zinssatz 1,23%, Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit bis 25 Jahre. Stand 15.09.26 kfw.de Zusätzlich können aktuell erhöhte Abschreibungen, 5% degressive Afa in den Anfangsjahren geltend gemacht werden. Die derzeitige Netto- Kaltmiete liegt bei 13,00 EUR pro m² Wohnfläche. Dies bedeutet beispielsweise für eine 3 Zimmer-Wohnung mit 80m² Wohnfläche, eine Mieteinnahme von 12.000 EUR jährlich. Auch verfügen wir über eine hausinterne Hausverwaltung, die sich gerne ohne Mehrkosten der Erstvermietung annimmt. Weitere Eckdaten zum Neubau: • Massive Bauweise - Stein auf Stein • Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten • 5 Jahre Gewährleistung • Energie – Effizienzhaus 40 Standard mit Ökobilanzierung (LCA) • Keller mit Abstellraum je Wohnung • Keller mit Wasch- und Trockenraum • Fahrstuhl über alle Etagen • Luft-Wärme-Pumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • Fenster mit Pilzkopfverriegelung als effektiver Einbruchschutz • bodengleiche Dusche • elektrische Rollläden • Fliesenbelag komplett verlegt, wahlweise auch Echtholzparkett • nur 5 Wohneinheiten in diesem Wohnhaus • Stromleitung am Parkplatz als Vorbereitung für eine Wallbox • Glasfaseranschluss vorhanden Festpreisangebot: 325.000 EUR schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplatz Fotos sind teilweise KI unterstützt.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

325.000 €