Genehmigte Dachgeschoss-Ausbaureserve mit ca. 460 m² Wohnflächenpotenzial und 88 kWp PV-Potenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 460 m²

Marl, Sinsen, Sinsen-Lenkerbeck

71.000 €

154 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht das komplette Dachgeschoss beziehungsweise der Dachraum eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marl-Sinsen. Für die Entwicklung der Fläche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid mit entsprechender Planung vor. Damit bietet sich dem Erwerber eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum mit hoher Planungssicherheit zu schaffen. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots besteht darin, dass die Umsetzung des Ausbauvorhabens auf Grundlage einer bereits in der Teilungserklärung verankerten Regelung erfolgen kann. Dadurch entfällt die sonst häufig erforderliche Zustimmung der übrigen Eigentümergemeinschaft, was die Projektumsetzung erheblich vereinfacht und beschleunigt. Die vorhandenen Planungen eröffnen ein genehmigtes Ausbaupotenzial von rund 460 m² zusätzlicher Wohnfläche (Schätzung anhand der vorliegenden Planunterlagen). Für Investoren und Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, bislang ungenutzte Flächen wirtschaftlich zu erschließen und langfristige Werte zu schaffen. Gerade in Zeiten knappen Wohnraums stellen genehmigungsfähige Ausbaureserven dieser Art eine attraktive Investitionschance dar. Zusätzliche Ertragschancen durch Photovoltaik Neben dem genehmigten Ausbaupotenzial bietet die Dachfläche eine weitere attraktive Einnahmequelle. Für die Dachfläche liegt bereits eine Planung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit insgesamt 186 Modulen und einer Leistung von rund 88,35 kWp vor. Die geplante Anlage eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Einspeisung des erzeugten Stroms in das öffentliche Netz, die Umsetzung eines Mieterstrommodells oder die Verpachtung an einen spezialisierten Betreiber. Durch die Kombination aus Wohnraumschaffung und nachhaltiger Energieerzeugung entsteht ein zukunftsorientiertes Investment mit zusätzlichen Ertrags- und Wertsteigerungsperspektiven. Investment-Highlight: Genehmigtes Ausbaupotenzial für rund 460 m² zusätzliche Wohnfläche (Schätzung anhand der vorliegenden Planunterlagen) in Kombination mit attraktiven Photovoltaik-Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, Wohnraumschaffung und Energieerzeugung wirtschaftlich miteinander zu verbinden. Dieses Angebot vereint baurechtliche Planungssicherheit, Entwicklungspotenzial und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Für die angebotene Dachgeschoss-Ausbaureserve besteht nach aktuellem Ausbaustand keine eigene beheizte Nutzungseinheit. Der Energieausweis des Bestandsgebäudes kann bei Interesse eingesehen werden. # Ausstattung - Verkauf des kompletten Dachgeschosses bzw. Dachraums - Positiver Bauvorbescheid für den Ausbau liegt vor - Geschätztes Ausbaupotenzial von rund 460 m² zusätzlicher Wohnfläche - Bereits ausgearbeitete Planungsunterlagen vorhanden - Sonderregelung in der Teilungserklärung ermöglicht eigenständige Umsetzung - Keine zusätzliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich - Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten - Geeignet für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter - Dachfläche für Photovoltaik-Nutzung vorbereitet und planerisch berücksichtigt - Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Mieterstrommodell, Netzeinspeisung oder Verpachtung - Attraktive Nachverdichtungsmaßnahme innerhalb eines bestehenden Mehrfamilienhauses - Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Schaffung neuen Wohnraums - Seltene Ausbaureserve mit planungsrechtlicher Sicherheit - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1 m² - Vermietbare Fläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Marler Stadtteil Sinsen, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Ruhrgebiet. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine angenehme Wohnqualität. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlandes. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Verbindung innerhalb der Region. Durch die Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur und vorhandenem Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem nachgefragten Marktumfeld dar. Insbesondere Projektentwickler und Kapitalanleger profitieren von der seltenen Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in bestehender Infrastruktur zu schaffen und gleichzeitig weitere Ertragspotenziale über eine Photovoltaik-Nutzung zu erschließen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 28.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RE-PD0015/9

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