Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 560 m²

Urmersbach

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

166.000 €

851 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht unser liebevoll umgestaltetes ehemaliges Bäckereihaus in 56761 Urmersbach – ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Wo früher gebacken und gearbeitet wurde, ist über die Jahre ein besonderes Zuhause entstanden. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des alten Bäckereihauses bewahrt und mit modernen Wohnideen verbunden. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie teilweise saniert und modernisiert, ohne ihr individuelles Gesicht zu verlieren. Mit insgesamt ca. 195,5 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Es besteht aus einem Haupthaus mit ca. 126,5 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 69 m² und eigenem Eingang. Das Haupthaus Das Haupthaus verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC/Waschküche sowie Flur und Diele. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Büro/Durchgangszimmer, Badezimmer und Flur zur Verfügung. Die individuelle Raumaufteilung und der Charakter des älteren Hauses machen gerade seinen besonderen Reiz aus und bieten viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und eigene Wohnideen. Einliegerwohnung mit angrenzendem Sommergarten Die ca. 69 m² große Einliegerwohnung besitzt einen eigenen, separaten Eingang und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellkammer. Ein besonderes Extra ist der direkt an die Wohnung angrenzende Sommergarten. Er schafft zusätzlichen Raum und einen schönen Übergang zum Außenbereich. In der vorhandenen Wohnflächenberechnung ist dieser anteilig mit ca. 7,5 m² berücksichtigt. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mieter kann auf Wunsch übernommen werden, sodass die Mieteinnahmen zur Entlastung der Finanzierung und laufenden Kosten beitragen können. Wer das gesamte Haus selbst nutzen möchte, hat ebenfalls diese Möglichkeit: Im bestehenden Mietvertrag wurde ausdrücklich eine Kündigungsfrist von drei Monaten vereinbart. Damit eignet sich die Immobilie auch wunderbar für Mehrgenerationenwohnen, Angehörige oder erwachsene Kinder. Die alte Backstube – ein Stück Geschichte Ein besonderes Stück der Vergangenheit ist die ehemalige Backstube mit ca. 35 m². Sie erinnert noch heute daran, wofür dieses Haus einst gebaut und genutzt wurde. Heute bietet sie viel zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder eigene Ideen. Zusammen mit einer Garage von ca. 30 m² und einem Speicher von ca. 30 m² stehen insgesamt rund 95 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Küchen, Kamine & Heizung Beide vorhandenen Küchen, sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung, verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Zusätzlich gibt es drei Kamine/Kaminfeuerstätten – zwei im Haupthaus und einen in der Einliegerwohnung. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlich mit Holz zu heizen und den Heizölverbrauch entsprechend zu reduzieren. Alle drei Kamine verbleiben im Haus und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein Energieausweis liegt vor; die entsprechenden Angaben sind auch den Bildern des Inserats zu entnehmen. Kein Haus von der Stange Wer einen sterilen Neubau sucht, wird woanders vermutlich schneller fündig. Wer dagegen ein Haus mit Geschichte, Charme und Persönlichkeit sucht und Freude daran hat, einem besonderen Gebäude sein eigenes Zuhause zu geben, findet hier viele Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – das ehemalige Bäckereihaus lässt sich vielseitig nutzen. Das Haupthaus steht derzeit leer und kann ab sofort nach Absprache besichtigt werden. Der Verkauf erfolgt direkt von uns als Eigentümer und provisionsfrei von privat. Für Käufer fällt keine Makler- bzw. Käuferprovision an. Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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