Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 333 m²

Ralingen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

170.000 €

1.333 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ankommen, wohlfühlen und direkt loslegen: Dieses charmante Wohnhaus in Godendorf bietet eine besondere Kombination aus Alltagstauglichkeit, gemütlichem Wohnen und einer Lage, die vor allem für Luxemburg-Pendler interessant ist. Das Haus ist bewohnbar und kann ohne dringende Renovierungsarbeiten bezogen werden – ideal für alle, die nicht erst monatelang eine Baustelle aus ihrem neuen Zuhause machen möchten. Besonders praktisch zeigt sich die Immobilie im täglichen Leben: Die Küche wurde bereits modernisiert, ebenso das Badezimmer, das barrierefrei gestaltet wurde. Ein integrierter Treppenlift sorgt zusätzlich für Komfort und ermöglicht ein bequemes Wohnen über mehrere Etagen. Wer ihn nicht benötigt, kann ihn selbstverständlich übernehmen oder ausbauen lassen. Für angenehme Wärme sorgen Nachtspeicheröfen sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer. Gerade der Pelletofen schafft an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Auch draußen überzeugt die Immobilie mit einem Konzept, das nicht nach ständiger Gartenarbeit verlangt. Der kleine, angenehm gestaltete Garten bietet Platz zum Sitzen, Entspannen oder für ein wenig Grün, ohne zum zeitintensiven Hobby werden zu müssen. Ein besonderes Plus befindet sich direkt gegenüber: Eine große Garage bietet viel Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbys. Der ebenfalls gegenüberliegende überdachte Freisitz schafft einen zusätzlichen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Anwesen durch interessante Nebengebäude, die je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Hier steckt Potenzial für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein kleiner Hinweis gehört zur ehrlichen Beschreibung dazu: An zwei Wänden sind leichte Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Diese sind nach aktuellem Eindruck gering und sollten bei der Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden. Gerade für Käufer, die ein Haus mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis und überschaubarem individuellen Gestaltungsbedarf suchen, kann dies dennoch interessant sein. Besonders interessant für Luxemburg-Pendler Die Lage in Godendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ralingen, ist ein echtes Argument für alle, die beruflich regelmäßig nach Luxemburg fahren. Godendorf liegt unmittelbar an der Sauer und damit direkt an der deutsch-luxemburgischen Grenze. Die Gemeinde Ralingen ist eng mit Luxemburg verbunden und liegt im attraktiven Sauertal zwischen Trier und Bitburg. Wer in Luxemburg arbeitet, kann hier den Vorteil verbinden, in Deutschland zu wohnen und gleichzeitig die Nähe zum luxemburgischen Arbeitsmarkt zu nutzen. Auch die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Die Sauer, der Deutsch-Luxemburgische Naturpark sowie die zahlreichen Wander- und Radwege machen die Umgebung besonders reizvoll. Der Sauertal-Radweg führt entlang der Grenze bis nach Echternach und weiter durch Luxemburg. Gleichzeitig bleibt die Region gut an Trier angebunden. Die Ortsteile entlang der Sauer liegen an der B 418, die die Verbindung in Richtung Trier und Luxemburg ermöglicht. # Ausstattung - Bezugsfertig: Das Haus ist bewohnbar und ohne dringenden Renovierungsbedarf. - Modernisiert: Küche und Badezimmer wurden bereits zeitgemäß erneuert. - Barrierearm: Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet, ein Treppenlift ist vorhanden. - Gemütlich & effizient: Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. - Pflegeleichter Garten: Kleiner, angenehmer Außenbereich mit wenig Pflegeaufwand. - Viel Platz & Möglichkeiten: Große Garage, überdachter Freisitz und vielseitig nutzbare Nebengebäude. - Luxemburg vor der Haustür: Attraktive Lage für Luxemburg-Pendler mit Natur und Ruhe direkt am Sauertal - Ausbaupotenzial: Der großzügige, hohe Dachboden bietet zusätzliche Fläche und interessante Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 333 m² # Lagebeschreibung Godendorf / Ralingen Naturnah wohnen und Luxemburg ganz nah: Godendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ralingen im Landkreis Trier-Saarburg und liegt unmittelbar an der Sauer und der luxemburgischen Grenze. Die ruhige, ländliche Umgebung des Sauertals verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Lage für Berufspendler. Besonders interessant ist der Standort für Luxemburg-Pendler: Über die B 418 und die Grenzverbindungen sind die luxemburgischen Arbeitsstandorte sowie das nahegelegene Echternach gut erreichbar. Gleichzeitig liegt Trier nur rund 20 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch für die Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Die Sauer, ausgedehnte Wälder und die Landschaft des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Der Sauertal-Radweg führt direkt durch die Region und verbindet zahlreiche Orte entlang der deutsch-luxemburgischen Grenze. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden und zentralen Orten schnell erreichbar. Godendorf bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen nach Luxemburg und einer guten Anbindung an Trier – perfekt für alle, die Natur und Lebensqualität mit beruflicher Flexibilität verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 2,5 km Realschule 6,3 km Gymnasium 19,6 km Autobahn 13 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Wir sehen hier vor allem eine attraktive Immobilie für Luxemburg-Pendler, Berufstätige und Paare, die ein bezugsfähiges Zuhause in Grenznähe suchen – aber auch für Menschen, die vorausschauend und komfortabel wohnen möchten. Der barrierefreie Ausbau, der vorhandene Treppenlift, der pflegeleichte Garten und die praktische Garage machen das Haus ebenso interessant für Best Ager, die sich frühzeitig Gedanken über komfortables Wohnen im Alter machen. Gleichzeitig bieten Garage, Nebengebäude und Freisitz genügend Möglichkeiten für Menschen, die gerne Platz für Hobbys, Werkstatt, Fahrzeuge oder andere persönliche Projekte haben. Ein Zuhause mit vielen praktischen Vorzügen – bezugsfähig, gemütlich und mit einer Lage die kaum attraktiver sein könnte. ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HI64

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen