Provisionsfrei kaufen! Werthaltige Kapitalanlage 100 % vermietet, nachhaltige Bauweise

Gewerbefläche zum Kauf, 1552 m²

Mahlberg

1.290.000 €

831 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie auf einem ca. 3.961 m² großen Grundstück in Mahlberg. Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch einen modernen und nachhaltig errichteten Gebäudebestand sowie langfristig interessante Ertragschancen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 9.100 €, was bei einem Kaufpreis von 1.290.000 € einer attraktiven Bruttorendite von ca. 8,5 % entspricht. Im Jahr 2021 wurden auf dem Grundstück zwei hochwertige Hallen in moderner Holzständerbauweise errichtet und mit gedämmten Sandwich-Elementen ausgestattet. Diese Bauweise steht nicht nur für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Bauen, sondern gewährleistet zugleich eine hohe Energieeffizienz. Die Dachflächen verfügen über eine 12 cm starke Dämmung, wodurch die Gebäude besonders energieeffizient und umweltfreundlich sind. Jede der beiden Hallen bietet eine Nutzfläche von ca. 685 m², sodass insgesamt rund 1.370 m² Hallenfläche zur Verfügung stehen. Die Flächen sind derzeit in mehrere Einheiten unterteilt und vollständig vermietet. Eine individuelle Anpassung oder Neuaufteilung der Einheiten ist jederzeit möglich, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter ergeben. Die Hallen eignen sich ideal für Lagerung, Hochregal, kleinere Montagearbeiten sowie für Versand- und Logistikzwecke. Für eine optimale Andienung stehen insgesamt sechs Rolltore mit einer Höhe von jeweils ca. 4,5 Metern zur Verfügung, wodurch auch größere Fahrzeuge problemlos Zugang erhalten. Der Zugang zum gesamten Areal erfolgt über ein gesichertes Eingangstor, was zusätzliche Sicherheit und eine kontrollierte Zufahrt gewährleistet. Darüber hinaus bietet die großzügige Außenfläche Platz für bis zu 30 Stellplätze und ermöglicht damit ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude mit einer zweistöckigen Wohneinheit sowie einem separatem Büro mit ca. 45 m², das derzeit ebenfalls vermietet ist. Die Wohneinheit dient als Hausmeisterwohnung und bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² auf zwei Ebenen mit Terrasse und Garten. Für den derzeitigen Hausmeister besteht ein gesichertes Wohnrecht. Dieser übernimmt im Rahmen der bestehenden Vereinbarung weiterhin die laufende Pflege der Außenanlagen, die Grünflächen sowie die Hofreinigung und sorgt somit für einen dauerhaft repräsentativen Gesamteindruck des Anwesens. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 30 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 3961 m² - Wohnfläche: ca. 137 m² - Lagerfläche: ca. 1552 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbehalle befindet sich in der charmanten Ortschaft Mahlberg, unweit der französischen Grenze. Die beiden Autobahnzufahrten auf die A5 sind nur wenige Minuten von den Hallen entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Je nach Verkehrslage können Sie die Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichen. Dies ermöglicht Ihnen eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Das Gewerbegebiet in Mahlberg bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die gute Lage der Gewerbehalle bietet somit nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 9,7 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 2,7 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Keywörter: Industriehalle, Lagerhalle, Produktionshalle, Lagermanagement, Hallenbau, Logistikdienstleistungen, Hallenverwaltung, Gewerbe, Halle mieten, kaufen, Projektentwicklung, Grundstück, Werkstatt, Büro, Lagerfläche, Produktionsfläche, vermieten, Lagerraum, verkaufen, Hallenvermietung, Gewerbeimmobilie, Lager, Gewerbehalle, Immobilien, Lahr, Ettenheim, Kippenheimweiler Anbieter-Objekt-ID: 7025

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