Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 369 m²
Regenstauf
734.000 €
4.893 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Bitte keine Makleranfragen! Das Haus wird privat und provisionsfrei verkauft.
Treten Sie ein in diese herausragende Doppelhaushälfte, die durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Materialien auf ganzer Linie überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet
der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine elegante Glasschiebetür, ein gemütlicher Kamin und der direkte Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse machen diesen Bereich zum perfekten
Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.
Besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Wohnklima gelegt: Eine hochwertige Vollholztreppe aus Buche verbindet die Etagen als elegantes Designelement, während die dezentrale Lüftungsanlage stets für frische Luft sorgt.
Ausstattung & Raumaufteilung
Erdgeschoss: ca. 55 m²
Einladender Flur mit maßgefertigtem Einbau-Schuhschrank und modernem Gäste-WC.
Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich ist mit stilvollen Deckenspots versehenund lässt sich durch eine elegante Glasschiebetür intelligent separieren. Ein hochwertiger, eingebauter Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Direkt an die offene Küche grenzt eine äußerst praktische kleine Speisekammer. Elektrische Rollläden bieten höchsten Komfort.
Obergeschoss: ca. 55 m²
Das Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase mit bodengleicher Dusche, geräumiger Badewanne, edlen Feinsteinzeugfliesen und praktischem Wäscheabwurfschacht direkt in den Keller. Das Elternschlafzimmer besticht durch bodentiefe Fenster und eine Schiebetür zur integrierten Ankleide (mit raumhohen Schränken).
Ein zusätzliches Bügelzimmer mit großen Schränken sowie ein helles
Kinderzimmer/Büro (ebenfalls mit bodentiefem Fenster-Festerelement) komplettieren die Etage.
Dachgeschoss: ca. 44(35) m² Wfl.
Herrlich ausgebautes Studio-Dachgeschoss mit zwei identischen, großen Zimmern (je ca. 22 m² Grundfläche, ca. 17,5 m² ohne Schrägen) und einem kleinen Treppenflur (3 m²). Jedes Zimmer verfügt über ein großes Giebelfenster sowie Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos – ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Home-Office!
Keller: ca. 55 m² Nfl.
Vollunterkellerung mit durchdachtem Konzept: Der Hauswirtschaftsraum bietet ein Podest für Waschmaschine und Trockner, bequemes Ein-/Ausladen ist garantiert (Zielort des Wäscheabwurfschachts!). Ein riesiger Raum bietet Platz als Party-, Hobby-oder Fitnesskeller. Im Heizungskeller arbeitet die moderne, effiziente Luftwärmepumpe (Novelan) inkl. 300-Liter-Brauchwasserspeicher.
Terrasse & Garten: 30 m² große Sonnenterrasse mit stilvoller Überdachung und hochwertiger elektrischer Jalousie. Eine moderne Steinmauer dient als attraktiver Sichtschutz zum Nachbarn.
Idyllischer, liebevoll angelegter Garten inklusive praktischem Gartenhaus für Rasenmäher und Möbel.
Parken & Eingang: Überdachtes Eingangspodest. Bequemes Parken in der Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor oder im angrenzenden Carport (beides überdacht, mit zusätzlichem Stauraum unter dem
Giebeldach).
Technik & Energie: 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (im EG elektrisch, außer Gäste-WC/Speis).
Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (EG, OG, DG). Dezentrale Lüftungsanlage für optimales
Raumklima.
Dieses Exposé kombiniert Originalfotos mit KI-generierten Einrichtungsbeispielen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße369 m²
Etagen4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2013
MöbliertMöbliert
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2027
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.016 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 146.800 €
146.800 €587.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung904.735 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026