Gewerbefläche zum Kauf, 51 m²

Meckenheim

85.000 €

1.665 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3,5-geschossigen Wohn-/Geschäftsgebäudes in zentraler Lage von Meckenheim. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fläche wurde zuletzt von einer Psychotherapeutin genutzt, die hier erfolgreich ihre psychotherapeutische Praxis betrieben hat. Aufgrund der guten Eignung der Räumlichkeiten für eine ruhige und professionelle Tätigkeit bietet sich die Einheit auch weiterhin hervorragend für Praxis- oder Büronutzungen an. Die Nutzfläche umfasst ca. 62 m² und verteilt sich auf mehrere Räume sowie Diele, Teeküche und einen Sanitärraum. Zur Einheit gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer. Die Büro-/Praxisfläche steht derzeit leer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 313,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 61,50 m² - Bürofläche: ca. 51,05 m² - Lagerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 24.400 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der über 200 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert. # Sonstiges Baujahr: 1983 Ölheizung Bedarfsausweis Energiekennwert Strom: 16,7 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 171,9 kWh/(m²*a) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 180988

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85.000 €