Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 742 m²

Allershausen, Aiterbach

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

350.000 €

2.692 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Bestandsgebäude wurde in den 1920er Jahren errichtet und in den 1950er und 1960er Jahren zwei Mal erweitert. Der Anbau nebst Garage erfolgte 1978. Der Dachgeschossausbau im Anbau ist noch nicht erfolgt und bietet weiteren Wohnflächengewinn. Das Bestandsgebäude und der Anbau verfügen über rund 130m² geschätzte Wohnfläche. Die Fenster sind zum Teil aus Kunststoff und zum Teil aus Holz. Das Haus verfügt über ein Wannenbad und ein Duschbad im Bestandsgebäude und über ein Duschbad im Anbau. Die Dusche im Anbau ist ebenerdig zugängig. Die Ölheizung der Marke Viessmann stammt von 1999. Die Heizkörper im gesamten Haus stammen vermutlich ebenfalls aus diesem Baujahr. In den Räumen befinden sich Fliesen, Parkett oder Kunststoffbeläge. Beide Gebäude sind stark sanierungsbedürftig. Alternativ kann nach Einschätzung ohne Gewähr das Grundstück mit einem Einfamilien- oder Zweifamilienhaus bebaut werden. Eine Bauvoranfrage liegt nicht vor. Ein Bebauungsplan wurde von Seiten der Gemeinde nicht erarbeitet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für weitere Fragen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Fordern Sie noch heute das Objektexposé an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Aiterbach, der zum Gemeindegebiet Allershausen im Landkreis Freising gehört. Allershausen liegt im westlichen Teil des Landkreises Freising und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das Stadtleben. Die Umgebung ist von weiten Feldern, Wäldern und kleinen Seen geprägt – ideal für Familien, die viel Platz und Natur genießen möchten. Die B 2054 (Staatsstraße) führt direkt an Allershausen vorbei und verbindet Sie schnell mit der A9 (München–Ingolstadt). In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt. ÖPNV. Die S‑Bahn‑Linie S1 hält in Freising, die S2 in Petershausen (jeweils ca. 15 km entfernt). Von Freising aus fährt ein Regionalbus (Linie 664) direkt nach Aiterbach. Von Petershausen fährt die Buslinie 665 bis Allershausen, von wo Sie Anschluss mit der Linie 695 nach Aiterbach haben. Einkaufsmöglichkeiten: In Allershausen finden Sie mehrere Supermärkte (z. B. EDEKA, ALDI), Bäckereien und Drogeriemärkte. Größere Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Freising oder Pfaffenhofen) sind in 15‑20 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Allershausen finden Sie Allgemeinärzte, Zahnärzte, Praxen für Physiotherapie, Logopädie und Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie, sowie eine Apotheke. Das Klinikum Freising sowie weitere Fachärzte in Freising sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Bildungsangebote Gute Anbindung per Bus; vielfältiges Bildungsangebot Kindergarten St. Josef ca. 3 km (Allershausen) Grundschule Allershausen ca. 3 km Drei Gymnasien, Realschule, Wirtschaftsschule, Montessorischule, sowie Förderschulen in Freising ca. 15 km Aiterbach liegt am Rande des Ampertals, einer abwechslungsreichen Flusslandschaft. Der Amper-Ammer-Fernradweg führt in etwa 2 Kilometern Entfernung am Ort vorbei. Das Landschaftsschutzgebiet “Freisinger Moos” und der Kranzberger See sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Picknicks. In Allershausen gibt es Sportvereine mit vielfältigen Angeboten, Sportplätze und in Kranzberg einen Badesee sowie Spielplätze. In Freising kann man seinen Freizeitaktivitäten unter anderem in einem Frei- und Hallenbad oder im Eisstadion nachgehen. Warum dieses Grundstück ideal für Familien ist Große Baufläche (742 m²) bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Wohnhaus, Garten, Spielbereich und ggf. eine kleine Obst- oder Gemüsepflanzung. Ruhige, sichere Nachbarschaft – perfekt für Kinder zum Spielen und Entdecken. Gute Anbindung ermöglicht tägliches Pendeln nach München oder Freising, ohne auf die Vorzüge des Landlebens zu verzichten. Fazit Ihr Baugrundstück in Aiterbach bei Allershausen bietet einer Familie das Beste aus beiden Welten: Naturnahe Ruhe und exzellente Anbindung an städtische Angebote. Hier lässt sich ein modernes, familienfreundliches Zuhause schaffen. # Sonstiges Flächenzusammenstellung Eine Flächenberechnung liegt nicht vor. Hier eine überschlägige Ermittlung aus dem Bauplan von 1977 ohne Gewähr: Bestand Erdgeschoss ca. 60m² Dachgeschoss ca. 30m² Keller ca. 10m² Anbau Erdgeschoss ca. 40m² Dachgeschoss ca. 30m² nicht ausgebaut Werkstatt ca. 10m² Heizraum ca. 10m² Garage ca. 13m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 747,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010868

Was inbegriffen ist

Garage

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