4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Tegernheim, Landkreis Regensburg

547.000 €

5.545 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Willkommen im Falkenhof – Ihrem neuen Zuhause in Tegernheim! In diesem exklusiven Neubauprojekt entstehen 12 moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen 39 und 120 m². Hier finden sowohl kleine als auch große Familien, Paare und Singles den perfekt durchdachten Grundriss. **Baudetails:** - Baubeginn: Mitte 2026 - Fertigstellung: Ende 2027 / Anfang 2028 - KfW-40-Standard mit Qualitätssigel Nachhaltiges Gebäude (QNG) => Zinsgünstiges Darlehen für Eigennutzer und Kapitalanleger, Sonderabschreibung für Kapitalanleger - Regionales Bauunternehmen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Perfektion und Kundenzufriedenheit - Vertrauen durch Einheit: Bauträger und Bauunternehmer agieren als zwei eigenständige Gesellschaften unter derselben familiengeführten Gesellschafterstruktur – für reibungslose Abläufe, kurze Entscheidungswege und höchste Verlässlichkeit in Planung und Ausführung. **Kaufpreis:** Kaufpreis Wohnung 547.000,00 Euro Kaufpreis Stellplätze 30.000,00 Euro Gesamtkaufpreis 577.000,00 Euro Der Falkenhof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Lebensstil in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Begehrte Wohnanlage in Tegernheim bei Regensburg - Zinsgünstiges KfW-Darlehen aufgrund KfW-40-QNG-Standard - Sonderabschreibung für Kapitalanleger aufgrund KfW-40-QNG-Standard - Konventionelle Ziege-Massiv-Bauweise - Ansprechendes Farb- und Gestaltungskonzept des Architekten - Namhafte Marken-Sanitärausstattung (HansGrohe, GESSI, IdealStandard) - Individuell regulierbare Fußbodenheizung - Stilsichere Ausstattung mit Eichendielen-Parkett und großformatigen Fliesen - Komfortable elektrische Rollläden - Private Dachterrassen, Terrassen, Balkone und Gärten - Aufzug in Haus 2 - Zahlreiche Tiefgaragenstellplätze - Praktische Kellerabteile # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 2027 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 1219 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,88 m² # Lagebeschreibung Tegernheim überzeugt durch seine direkte Nähe zur boomenden Wirtschafts- und Universitätsstadt Regensburg. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet der Ort eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorteile urbaner Infrastruktur schätzen, aber in ruhiger Umgebung leben möchten. Regensburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns: Große Unternehmen, innovative Mittelständler und ein dynamisches Start-up-Umfeld schaffen vielfältige Arbeitsplätze. Die exzellente Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto, dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – macht Tegernheim zum perfekten Wohnort für Berufspendler. Auch in Sachen Bildung, Medizin und Freizeit setzt Regensburg Maßstäbe: renommierte Schulen, die Universität, moderne Kliniken, ein reiches Kulturangebot und ein historischer Stadtkern machen die Stadt besonders lebenswert. **Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung** Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, darunter Rewe, Edeka, Lidl und Netto, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Demnächst eröffnet auch eine ALDI-Filiale. Diverse Bäckereien, zwei Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte runden das Angebot ab. Auch Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. **Bildung und medizinische Versorgung** Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Grundschule mit der Möglichkeit einer Ganztagesbetreuung ist schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im naheliegenden Neutraubling oder Regensburg und sind mit dem Bus gut angebunden. Zudem gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindergärten mit Nachmittagsbetreuung. Für die medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte im Ort oder in der Umgebung. Das Universitätsklinikum Regensburg sowie das Krankenhaus St. Josef ist nur wenige Fahrminuten entfernt. **Freizeit und Erholung** Die Nähe zur Donau sowie zur Tegernheimer Schlucht bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Auch das Naherholungsgebiet Donaustauf mit der Walhalla und dem Golfclub Thiergarten ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab. Für Wassersportler und Baderatten ist der Guggenberger See oder der Sarchinger Weiher in wenigen Autominuten erreichbar. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH # Energie Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ETW-TEGERNHEIM-H2/04-W10Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage

Keller