Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 1201 m²

Breitscheid Kr Neuwied

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

279.000 €

1.661 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Breitscheid-Goldscheid erwartet Sie dieses lichtdurchflutete, freistehende Wohnensemble aus dem Baujahr 1974. Direkt am Feldrand gelegen, bietet diese Immobilie mit ca. 168 m² Wohnfläche (inkl. Nutz- und Nebenfläche ca. 240 m²) ein großzügiges Raumangebot mit enormem Entwicklungspotenzial. Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und Flexibilität: Über eine Innentreppe verbunden, bietet das Untergeschoss eine voll ausgestattete, autarke Einliegerwohnung (inkl. Küche und Bad) mit eigenem Zugang. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung der Einliegerwohnung als attraktive Finanzierungsunterstützung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Objekt überzeugt durch seine helle, freundliche Wohnatmosphäre, eine solide Bausubstanz und ist bereits komplett freigestellt. Mit überschaubaren Modernisierungen (insbesondere bei den Bodenbelägen) verwirklichen Sie hier schnell Ihren persönlichen Wohntraum. # Ausstattung Ausstattung & Raumkonzept: Hauptwohnbereich im Erdgeschoss (ca. 100 m²): • Entrée: Lichtdurchflutet mit edlem Marmorboden im Flur- und Eingangsbereich. • Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur Küche (inkl. maßgeschneiderter Einbauküche). Ein echter Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Solide Holzfenster. • Outdoor: Direkter Zugang auf den großen Balkon (ca. 34 m² Gesamtfläche) mit herrlichem Weitblick. • Weitere Räume: Zwei gut geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC. Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 68 m²): • Zugang: Intern über die Treppe erreichbar und durch eine Tür separat abtrennbar. Zudem ist ein eigener Eingang von außen vorhanden. • Aufteilung: Vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, Abstellraum und Duschbad – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Vermietung. • Outdoor: Direkter Zugang zur vorgelagerten, großen Terrasse (ca. 27 m²). Nutzfläche (ca. 73 m²) & Parken: • Nutzräume: Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum (Ölzentralheizung) – von beiden Einheiten bequem zugänglich. • Parken: Garage am Haus mit modernem Sektionaltor sowie Stellplätze in der langen Einfahrt. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich ebenfalls eine Garage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1201 m² - Nutzfläche: ca. 72,53 m² # Lagebeschreibung Die Mikrolage & Grundstücks-Highlight: Das Haus liegt im äußerst gepflegten, begehrten Ortsteil Goldscheid (Gemeinde Breitscheid). Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, frische Luft und ein kinderfreundliches Umfeld (der örtliche Spielplatz ist fußläufig erreichbar). Das Gesamtareal besteht aus zwei separaten Flurstücken: Das Hauptgrundstück beherbergt das Wohnhaus und den herrlichen Garten. Das zweite, angrenzende Flurstück ist ein vollwertiges, bebaubares Grundstück mit eigener Zufahrt, einer weiteren Garage sowie einem Gartenhaus. Nutzen Sie diesen Freiraum selbst für Hobbyteiche, Fahrzeuge oder Vorhaben – oder veräußern Sie das Baugrundstück separat um Ihre Finanzierung zu entlasten! Die Makrolage & Infrastruktur: Im nur wenige Autominuten entfernten Waldbreitbach (ca. 5–7 km) finden Sie die komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Sportvereine sowie Kindergärten und Schulen. Über die umliegenden Verbindungen sind auch Linz am Rhein, Bad Hönningen, Neuwied sowie die Achsen nach Bonn und Köln schnell erreicht. # Sonstiges • Das Objekt wird komplett freigestellt übergeben. • Im Kaufpreis enthalten ist die maßgefertigte Einbauküche. • Das zweite Flurstück bietet spannende Zusatzoptionen (Eigennutzung oder separate Veräußerung als Baugrundstück). Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Energiebedarf: 311,5 kWh/m² • Energieeffizienzklasse: H • Beheizung: Olzentralheizung Courtage: Das vom Käufer im Falle des Kaufs zu zahlende Honorar beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Das Honorar ist mit Entstehen des Kaufvertrags verdient und sofort zur Zahlung fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 311.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3639

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

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279.000 €