# Modernes Studentenappartement in Neu-Ulm – möbliert, top ausgestattet & zentral gelegen. > Canonical listing: https://landomo.de/property/cc1e026c-5777-4543-9a84-af90494ee8ff This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 135,000 EUR - **Location:** Wiblinger Steig, Landkreis Neu-Ulm, Neu Ulm, Neu Ulm, DE - **Floor area:** 21 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-06-26T11:09:42.135Z - **Last updated:** 2026-08-12T17:56:14.537Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wir freuen uns, Ihnen ein modernes und vollständig möbliertes Studentenappartement im beliebten „Uni Apart – Das grüne Haus am Ring“ in Neu-Ulm vorstellen zu dürfen. Die gepflegte Wohnanlage wurde erst 2022 fertiggestellt und richtet sich gezielt an Studenten, Auszubildende, Praktikanten und Trainees – ideal als Kapitalanlage oder für den eigenen Ausbildungsabschnitt. Das Appartement ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² bietet es ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Große, raumhohe Fensterelemente mit französischem Balkon sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung des Lichteinfalls. Das Appartement wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort nutzbar. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Bett mit Stauraum, ein Kleiderschrank, Schreibtisch mit Stuhl, Sideboard, Tisch, Sitzmöglichkeiten sowie eine Garderobe. Die moderne Pantryküche verfügt über eine Granitarbeitsplatte, LED-Beleuchtung sowie Markenelektrogeräte mit Cerankochfeld von AEG, Backofen und Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. LED-Deckenspots, Rauchmelder sowie Internetanschlüsse über WLAN und LAN runden die technische Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight der Anlage sind die umfangreichen Gemeinschaftsflächen. Den Bewohnern stehen unter anderem eine Lounge mit Bar, ein Gaming-Room, ein Fitnessraum, mehrere Lern- und Seminarräume, eine Eventküche sowie ein Garten-Campus zur Verfügung. Wasch- und Trockenräume mit Münzsystem sowie absperrbare Fahrradstellplätze befinden sich ebenfalls direkt im Haus. Die Lage überzeugt besonders durch die direkte Anbindung an die Hochschulen in Ulm und Neu-Ulm. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich sogar direkt im Erdgeschoss der Anlage. Aktuell ist das Appartement vermietet. Die Warmmiete beträgt derzeit ca. 545 Euro monatlich. Mietverträge werden jeweils als Jahresverträge abgeschlossen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden. Ein modernes, gepflegtes Appartement in einer gefragten Wohnanlage – ideal für Kapitalanleger oder zur langfristigen Vermietung im wachsenden Hochschulstandort Neu-Ulm. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Appartement im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen. # Ausstattung * Studenten-/Mikroappartement * Baujahr 2022 * Bequem per Aufzug erreichbar * Wohnfläche: ca. 21 m² * Miteigentumsanteil: 19,41 / 10.000 * Voll möbliert * Französischer Balkon * Raumhohe, doppelte Fensterelemente mit 3-fach Verglasung * Elektrische Außenraffstores / Rollos * Böden: Fliesen und pflegeleichter Designboden/Laminat * LED-Deckenspots * Rauchmelder vorhanden * SAT-/Internetanschluss * WLAN & LAN vorhanden * Heizkörper vorhanden * Pantryküche mit Granitarbeitsplatte und LED-Beleuchtung * Markenelektrogeräte: - AEG Cerankochfeld - Backofen (Privileg) - Kühlschrank mit Tiefkühlfach * Badezimmer innenliegend mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper * Möblierung bestehend aus: - Bett - Kleiderschrank - Schreibtisch - Tisch & Stühle - Sideboard / Highboard - Hocker / Sessel - Garderobe * Fahrradstellplätze vorhanden * Wasch- und Trockenraum mit Münzsystem * Optional Tiefgaragenstellplatz anmietbar * Nutzung der Gemeinschaftsflächen: - Lounge & Bar - Gaming-Room - Fitnessraum - Eventküche - Lern- und Seminarräume - Garten-Campus * Hausverwaltung und technischer Service direkt vor Ort * Vermietung ausschließlich an Studenten, Auszubildende, Praktikanten oder Trainees * Aktuelle Warmmiete: ca. 545 Euro * Jahresmietverträge * Hausgeldvorauszahlung: 190 Euro mtl. * Gesamtkosten lt. Abrechnung 2024: 2.062,48 Euro * Rücklagen Gebäude Stand 31.12.2024: 67.698,33 Euro * Mieteinnahmen über zentralen Mietpool gemäß Umlageschlüssel * Netto-Mietausschüttung aktuell ca. 319,50 € mtl. * Warmmiete aktuell 545 € mtl. * Mietpoolgebühr: 10 % # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.428,57 € - Hausgeld: 190,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. For further questions or information, please do not hesitate to contact us at +49 (0)9443 4279988. Should a notarized purchase agreement be concluded as a result of our brokerage or referral activities, the buyer shall be obliged to pay the brokerage commission stated in this exposé to Aurentum GmbH. By submitting an inquiry regarding this property, you acknowledge and accept this brokerage commission agreement. - Gesamtfläche: ca. 21 m² - Vermietbare Fläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Neu-Ulm überzeugt durch ihre zentrale und zugleich hervorragend angebundene Lage in einer der dynamischsten Städte der Region Ulm/Neu-Ulm. Besonders für Kapitalanleger und Investoren im Bereich Studentenapartments bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Zukunftsperspektiven. Neu-Ulm entwickelt sich seit Jahren zu einem gefragten Hochschul- und Wirtschaftsstandort mit stetig wachsender Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Nähe zur Hochschule Neu-Ulm, zur Universität Ulm sowie zur Hochschule Ulm macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger und Young Professionals. Insgesamt studieren in der Region rund 18.000 Studierende – ein starkes Fundament für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Studentenwohnungen und Mikroapartments. Die hervorragende Infrastruktur rund um die Steubenstraße sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Glacis-Galerie mit zahlreichen Shops, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar und bietet ein modernes Einkaufserlebnis mitten in Neu-Ulm. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort sowohl für Studierende als auch für langfristige Mieter besonders komfortabel. Familien profitieren zusätzlich von einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in Neu-Ulm. Die Stadt gilt als familienfreundlich und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen der Immobilie. Der Neu-Ulmer Hauptbahnhof sowie zentrale Busverbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität innerhalb der gesamten Region Ulm/Neu-Ulm. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Augsburg und München. Gerade im Bereich Kapitalanlage punktet die Lage durch ihre Kombination aus Hochschulnähe, urbaner Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke der Region. Neu-Ulm profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung, einer starken Wirtschaft sowie einer konstant hohen Nachfrage nach kompaktem, modernem Wohnraum. Studentenapartments in zentraler Lage bieten daher eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die Immobilie vereint somit ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Kapitalanlage in Neu-Ulm – in einer Stadt mit wachsender Bedeutung als Hochschul-, Wirtschafts- und Wohnstandort. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. All information contained in this exposé, including but not limited to living areas, usable areas, year of construction, features, modernization measures, energy performance data and other property-related information, is based on information provided by the owner, public authorities, experts or other third parties. Aurentum GmbH has not independently verified this information and therefore assumes no liability, to the extent permitted by law, for its accuracy, completeness or timeliness. The acquisition of the property shall be governed exclusively by the provisions contained in the notarized purchase agreement. Some visualizations, floor plans or other illustrations contained in this exposé have been created, in part, with the assistance of artificial intelligence and are intended solely for illustrative purposes. They do not constitute a representation of quality, condition, or a binding description of the construction, fittings, specifications or services and do not replace a personal inspection of the property. The information contained in the Energy Performance Certificate is based on documents and information provided by the owner as well as on an Energy Performance Certificate prepared by a legally authorized issuer. Aurentum GmbH does not carry out any independent technical, legal or building-physics assessment of the underlying data and assumes no liability in this respect. Inquiries submitted via real estate portals can only be processed if complete contact details (name, address, telephone number and e-mail address) are provided. Supervisory Authority: Chamber of Industry and Commerce (IHK) for Munich and Upper Bavaria Max-Joseph-Strasse 2 80333 Munich Germany # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 45.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.04.2023 - Gültig bis: 06.04.2033 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 1990 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cc1e026c-5777-4543-9a84-af90494ee8ff - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.