4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 204 m²

Zweibrücken

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

305.000 €

1.495 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einem privaten Wellnessbereich und einer interessanten energetischen Ausstattung. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und im Jahr 2001 um einen zusätzlichen Bereich mit Fitnessraum, Sauna und Badezimmer erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 204,23 m² verteilt sich auf zwei nach WEG eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die großzügige Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine große überdachte Terrasse sowie der aufwendig gestaltete Außenbereich schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 15,91 kWp und die Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzen das Angebot. # **Die wichtigsten Daten** Eigentumswohnung / WEG-Einheit im Zweifamilienhaus # **Gesamtwohnfläche** * ca. 204,23 m² **Grundstück** * ca. 766 m² Gesamtgrundstück **Baujahr** * 1992; * Erweiterung 2001 um Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer * Badezimmer DG, erneuert 2010 **Wellness** * Fitnessbereich, Sauna und Badezimmer **Heizung** * eigenständige Öl-Heizungen aus 2012 * Fußbodenheizung im Badezimmer, Wohnbereich sowie Fitness-/Wellnessbereich **Photovoltaik** * 15,91 kWp * Solaranlage zur Warmwasserbereitung **Einspeisevergütung** * aktuell ca. 552 € monatlich, Vertragslaufzeit bis 31.12.2029 **Garagen** * 2 Garagenstellplätze **Ausstattung & Highlights zusammengefasst** Nach WEG geteilt – zwei eigenständige Wohneinheiten im Gebäude Baujahr 1992; Erweiterung 2001 mit Fitness-/Wellnessbereich Sauna und Badezimmer im Wellnessbereich Fußbodenheizung im Badezimmer, Wohn-/Wellnessbereichen Photovoltaikanlage mit 15,91 kWp Solaranlage zur Warmwasserbereitung Große überdachte Terrasse Aufwendig gestalteter, gepflegter Außenbereich Zwei Garagen **Energieausweis** Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 117,10 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2012 Kaufpreis, Provision & rechtliche Hinweise Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die konkrete Provisionsvereinbarung ergibt sich aus dem Maklervertrag. Anbieter / Impressum Immobilienvermittlung Aul UG (haftungsbeschränkt) Geschäftsführer: Ralf Aul Hofenfelsstraße 274, 66482 Zweibrücken, Deutschland Telefon: 0176 64101773 Handelsregister: Amtsgericht Zweibrücken, HRB 33433 Erlaubnis nach § 34c GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Zweibrücken, Maxstraße 1, 66482 Zweibrücken Allgemeine Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Gewähr übernommen. Grundrisse, Flächenangaben, Darstellungen und Fotos dienen der Veranschaulichung. Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Grundrisse nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen sowie die dazugehörigen Unterlagen. Eine Haftung für die wirtschaftliche, steuerliche oder rechtliche Eignung der Immobilie für individuelle Zwecke des Interessenten wird nicht übernommen. Eine eigene Prüfung durch den Interessenten bzw. dessen Berater wird empfohlen. Die Angaben zu Photovoltaikanlage und Einspeisevergütung beruhen auf den vorliegenden Informationen. Vertragsunterlagen, Vergütungshöhe, Laufzeit und technische Daten sind vor Kaufvertragsabschluss zu prüfen. Die genaue WEG-rechtliche Zuordnung, Sondernutzungsrechte, Miteigentumsanteile, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Beschlusssammlung und etwaige Instandhaltungsrücklagen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Maklervertrag & Widerrufsrecht Der Maklervertrag über den Nachweis bzw. die Vermittlung des Kaufvertrags einer Wohnung bedarf der Textform. Soweit ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht, werden die gesetzlich erforderlichen Informationen und Belehrungen dem Verbraucher im Rahmen des Maklervertrags in der jeweils erforderlichen Form zur Verfügung gestellt.

Was inbegriffen ist

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