Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 272 m²

Clausthal-Zellerfeld

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

209.000 €

925 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1800 erbaut und ca. 1985 umfangreich umgebaut und saniert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 59m², WC und Teeküche wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und befindet sich derzeit in der Neuvermietung, kann aber auch bezugsfrei übernommen werden. Die unmittelbare Innenstadtnähe wird bei einer Neuvermietung von Vorteil sein. Das Obergeschoss mit ca. 53m² ist über einen befristeten Mietvertrag bis zum 15.07.2027 vermietet. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden wurden zuletzt durch die Eigentümer bewohnt und könnten mit ca. 64m² im 2. OG sowie ca. 50m² im DG mit Spitzboden als große gemeinsame Wohnung oder, aufgrund von jeweils 2 vorhandenen Küchen und Bädern, mit einer zukünftigen baulichen Abtrennung im Treppenhaus als 2 separate Einheiten genutzt werden. Sowohl die Fassaden als auch das Dach und die Elektrik wurden im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1983 vollständig erneuert und es besteht demnach offensichtlich kein kurz- oder mittelfristiger Handlungsbedarf. Auch im Innenbereich wurden fortlaufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurden zwei Bäder 2020 bzw. 2023 vollständig erneuert und es besteht dementsprechend höchstens stellenweise bedingt Renovierungsbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch ein 2-geschössiges Nebengebäude mit Doppelgarage und einem kleinen Hof und Garten. Bei erfolgreicher Vollvermietung ist eine monatl. Soll-Miete von 1.720,- € bzw. jährl. 20.640,- € realistisch und ohne größeren Aufwand erzielbar. Die Käuferprovision beträgt 9.948,40 € inkl. MwSt., mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Energieausweis befindet sich in Bearbeitung

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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