# "595 m² Gewerbefläche in attraktiver Handelslage"

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 7,223 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Deutsch Wagram, Deutsch-Wagram, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 500 m²
- **Published:** 2026-09-02T15:17:22.434Z
- **Last updated:** 2026-09-16T05:30:44.797Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, willhaben-at

## Description

,,Attraktives Geschäftslokal mit ca. 595 m² in frequentierter Handelslage,,

Ca. 500 m² Verkaufsfläche | ca. 73 m² Lager | ca. 32 Parkplätze | Baujahr 2011

Zur Vermietung gelangt das gesamte Erdgeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Gewerbeobjektes in Deutsch-Wagram. Mit insgesamt ca. 595 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Flächen für Handelsunternehmen, Fachmärkte, Ausstellungsbetriebe und zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus sind die rund 32 Parkplätze direkt am Grundstück, die Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Parksituation bieten.

Frequentierte Handelslage am Ortsbeginn

Das Objekt befindet sich am Ortsbeginn von Deutsch-Wagram, aus Richtung Wien kommend, in einer gut frequentierten Handels- und Gewerbelage. Die gute Sichtbarkeit und das bereits etablierte gewerbliche Umfeld machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Großzügige Verkaufs- und Lagerflächen

Das gesamte Erdgeschoss umfasst ca. 595 m² und gliedert sich in:
ca. 500 m² Verkaufsraum
ca. 73 m² Lager
Sozialbereich mit Waschgelegenheit und WC

Der großzügige Verkaufsraum bietet vielfältige Möglichkeiten für Warenpräsentation, Ausstellung und Verkauf. Durch die zusätzliche Lagerfläche können Verkaufs- und Lagerbereiche optimal voneinander getrennt werden.

Etablierter Gewerbestandort
Das Obergeschoss ist bereits seit mehreren Jahren an andere Gewerbetreibende vermietet. Das Gebäude präsentiert sich somit als etablierter Gewerbestandort mit bestehender gewerblicher Nutzung.

Mietkonditionen
Nettomiete: € 6.247,50 / MonatBetriebskosten: € 980,00 / Monat20 % Umsatzsteuer: € 1.445,50 / Monat
Gesamtmiete brutto: € 8.673,00 / Monat

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 7222,5
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 7222,5

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Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cc10f21b-d214-463f-abf3-5d4dece8a468
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