# Sylt-Rarität: Strandnahe 2-Zi.-FeWo in Westerland– provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 309,000 EUR
- **Location:** Westerland, Westerland, DE
- **Floor area:** 35.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:11:43.353Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:11:43.353Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte und sofort bezugsfreie, möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Hochparterre) mit ca. 36 m² Wohnfläche in Westerland.
Die Wohnung ist zur Ferienvermietung (FeWo) geeignet.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Wohnraum: Hell und einladend mit direktem Zugang zur Loggia.
Schlafzimmer: Separater, gemütlicher Raum für erholsame Nächte.
Küche: Separate Küche mit eigenem Fenster (Tageslicht & perfekte Belüftung).
Bad: Funktionales Bad mit Dusche.
Flur: Eingangsbereich mit großzügigem Einbauschrank und Zugang zu allen Räumen.
Keller: Großes abschließbares Kellerabteil.
Pkw-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz ist im Preis bereits enthalten!
Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Trockenraum.
Die Ausstattung eignet sich ideal für:
Singles oder Paare mit Wohnsitz auf Sylt
Kapitalanleger zur Vermietung

Zustand und Erhaltungsmaßnahmen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist die letzten Jahre aus der Vermietung genommen worden. Die Nutzung in dieser Zeit erfolgte ausschließlich durch die Eigentümerin und ihre Familie.
Das Badezimmer wurde modernisiert und neu gefliest. Die Loggia wurde im Zuge der energetischen Fassadensanierung (2013) mit saniert.
Fenster wurden ausgetauscht.

Energieausweis-Pflichtangaben (§ 87 GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieeffizienz: [97 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1968
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges: Der Verkauf erfolgt im Namen und mit schriftlicher Vollmacht der Eigentümerin direkt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an. Zum Schutz vor Immobilientourismus werden Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines formlosen Bonitätsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vergeben.
Alle WEG-Unterlagen liegen digital vor.

## Source and attribution

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