Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 233 m²

Worms, Pfiffligheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

2.337 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen und bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Auf dem ca. 233 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das über viele Jahre hinweg mit Sorgfalt gepflegt und fortlaufend modernisiert wurde. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen, ohne unmittelbar größere Investitionen einplanen zu müssen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen: Zwischen 2009 und 2011 wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die im Jahr 2009 eingebauten, dreifach verglasten Fenster sorgen gemeinsam mit der 2010 bis 2011 durchgeführten Fassadendämmung für ein angenehmes Wohnklima und verbesserte Energieeffizienz. Die Dacheindeckung wurde 2012 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß: Das Bad im Obergeschoss wurde 2012 saniert, das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2014. Für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sorgt die erst 2025 installierte Gasheizung. Zusätzliche Investitionen wie das 2014 erneuerte Eingangstor sowie teilweise 2024 ausgetauschte Rollläden runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein besonderes Plus ist das vorhandene 4-kW-Balkonkraftwerk, das die Energiekosten reduzieren und einen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen leisten kann. Besonders familienfreundlich zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung mit einem Gäste-WC auf jeder Ebene des Hauses. Ob Erdgeschoss, Obergeschoss oder Dachgeschoss, auf jeder Etage steht ein separates WC zur Verfügung. Dieser seltene Ausstattungsstandard sorgt für hohen Wohnkomfort und macht das tägliche Zusammenleben einer Familie spürbar angenehmer. Dieses Haus erzählt Geschichte und bietet gleichzeitig den Komfort, den modernes Wohnen heute verlangt. Es ist ein Ort für Familien, für gemeinsame Momente und für Menschen, die den Charme einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges, gepflegtes und sofort bezugsbereites Zuhause in Worms suchen. # Ausstattung Gasheizung (2025) teilweise neue Rollläden (2024) Bad EG saniert (2014) Eingangstor erneuert (2014) Dacheindeckung erneuert (2012) Bad OG saniert (2012) Fassadendämmung (2010 bis 2011) erneuerte Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen (2009 bis 2011) Fenster mit Dreifachverglasung (2009) 4-kW-Balkonkraftwerk vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 233 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Worms, einer der ältesten Städte Deutschlands und einer gefragten Wohnlage in Rheinhessen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Stadtteile verbinden urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Wormser Hauptbahnhof sowie die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Mannheim, Ludwigshafen, Mainz und Frankfurt. Worms selbst bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, der bekannte Dom St. Peter, die Rheinpromenade sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Veranstaltungen prägen das Bild der traditionsreichen Nibelungenstadt. Darüber hinaus laden Parks, Grünflächen und die reizvolle Umgebung entlang des Rheins zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und zentraler Lage macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1011156#itYVP

Was inbegriffen ist

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