# Dein Lieblingsort wartet auf die Geschichten des Tages

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 515,077 EUR
- **Location:** Herzogenrath, Herzogenrath, DE
- **Floor area:** 126.55 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-03T18:52:08.236Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:53:47.317Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Einkäufe sind verstaut, die Jacken abgelegt, und der Abend kann beginnen. Schön, wenn ein Haus auch die kleinen Handgriffe mitdenkt, die den Alltag angenehm machen.

Das »LifeStyle 13.09 W« bietet auf rund 127 m² Wohnfläche vier Wohnräume über zwei Ebenen. Unten liegt der gemeinsame Wohn- und Essbereich, oben finden das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer ihren Platz.

Im Erdgeschoss wird der Esstisch zum Treffpunkt. Hier werden Geschichten erzählt, gemeinsame Mahlzeiten genossen und freie Tage geplant. Die Küche wird durch eine Speisekammer ergänzt. Vorräte bekommen so ihren eigenen Bereich. Ein Abstellraum und eine Garderobe schaffen weitere Möglichkeiten, Dinge des täglichen Lebens geordnet unterzubringen.

Im Obergeschoss entstehen persönliche Rückzugsorte. Die beiden Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Großwerden. Je nach Lebensphase kann eines davon eine andere Aufgabe bekommen. Das Elternschlafzimmer und das Familienbad ergänzen die Etage, auf der der Tag ruhiger ausklingen darf.

Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum liegen im Erdgeschoss. Diese praktischen Bereiche unterstützen das gemeinsame Wohnen, ohne dessen Mittelpunkt zu sein. Dort bleiben die Stunden miteinander: am Tisch, auf dem Sofa und an all den Plätzen, die mit der Zeit zu euren Lieblingsorten werden.

# Ausstattung
Dein Zuhause bekommt deine Handschrift - von der ersten Wandfarbe bis zum Boden unter deinen Füßen. Warme Naturtöne, klare Linien oder ein mutiger Farbakzent: Beim Innenausbau entsteht nach und nach die Atmosphäre, in der du dich wohlfühlst.

Die Grundlage dafür bildet dein massa Ausbauhaus. Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten im Überblick:

- Bodenplatte und Baugrunduntersuchung
- Architekten- und Planungsleistungen
- Dach und Fassade
- Fenster, Haustür und Rollläden
- Elektroinstallation
- Sanitärrohinstallation
- Haustechnik
- Optionale Ausbau- und Materialpakete

Du bestimmst, wie aus deinen Wohnideen Wirklichkeit wird. Ob du selbst mitgestalten möchtest oder Arbeiten lieber in erfahrene Hände gibst: Gemeinsam wählen wir die Ausbaupakete und die Unterstützung, die zu deinen Vorstellungen passen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Grundstücksfläche: ca. 415 m²
- Nutzfläche: ca. 12,76 m²

# Lagebeschreibung
Grüne Wege im Wurmtal und Kultur rund um Burg Rode geben Herzogenrath einen besonderen Reiz. Mal geht es zu Fuß am Wasser entlang, mal zu Musik oder einer Veranstaltung im Burggarten. Die historischen Orte und die Landschaft an der Wurm bieten schöne Möglichkeiten, den Alltag um kleine gemeinsame Auszeiten zu bereichern.

Für dein neues Zuhause suchen wir gemeinsam einen passenden Bauplatz in der Region rund um Herzogenrath. Dabei nutzen wir die Angebote des massa Grundstücksservices und unsere Kontakte zu lokalen Maklern. Deine Wünsche an das Wohnumfeld und die Wege im Alltag geben die Richtung vor. Die voraussichtlichen Grundstückskosten sind im Anzeigenpreis bereits berücksichtigt.

# Sonstiges
Bring deine Ideen mit ins massa Musterhaus Titz. Hier kannst du Räume erleben, Anregungen sammeln und mit mir über deinen Hauswunsch sprechen.

In unserer kostenlosen Erstberatung geht es um deine Wohnwünsche und darum, mit welchem Budget und welcher monatlichen Rate du planst. Daraus entwickeln wir ein persönliches Gesamtkonzept für Haus, Grundstück und Finanzierung. Für den nächsten Termin bereiten wir gemeinsam mit unserem Finanzierungsberater ein individuelles Finanzierungsangebot vor. So nimmt dein Traumhaus Schritt für Schritt Gestalt an.

Vereinbare deinen Besuch - ich freue mich darauf, dich kennenzulernen.

Dirk Jakobs
massa haus Musterhaus Titz
Ophertener Straße 13a · 52445 Titz
Telefon: 01575 8073716
E-Mail: 

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3666-558-kw45-26473

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cc05cd87-c51e-409d-a58a-4f3d20c4373e
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