Wohnung – Duisburg, Eisenbahnsiedlung, Friemersheim

2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 50 m²

Duisburg, Eisenbahnsiedlung, Friemersheim

462 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

- energetische und optische Gebäudemodernisierung in 2023/2024 - neuer Balkon angebaut - Laminatboden - Duschbad mit Tageslicht modernisiert - Decken und Wände tapeziert und gestrichen - alle Heizkörper lackiert - Türen neuwertig Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe der Rheinaue Friemersheim. In 2023/2024 wurde eine umfangreiche Modernisierung des Objektes durchgeführt. Bei einem neuen Anstrich der Fassade angefangen, bis hin zu 3-fach-Iso-Fenstern und Balkonanbauten ergibt sich nun ein sehr schönes Erscheinungsbild; hier bleiben keine Wünsche offen. Die Hauseingänge, sowie die Treppenhäuser wurden im Rahmen der Modernisierung ebenfalls neu gestaltet und aufgewertet. Auch die Wohnung wurde bereits von uns umfangreich saniert. Sie verfügt über eine großzügige Küche, die auch als Wohnküche genutzt werden kann, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Alle Decken und Wände sind tapeziert und werden noch einmal gestrichen. In allen Räumen ist ein einheitlicher und durchgehender Laminatboden verlegt. Das Duschbad mit Tageslicht ist ebenfalls modernisiert und ansprechend hell gefliest. Für zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in der näheren Umgebung vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie sich doch bitte kurz vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Ausstattung Balkon; Bad mit Fenster; Einbauschränke; Laminat; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Mehrfamilienhaus; Dusche; # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 12.09.26 # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg am Rande von Friemersheim, direkt an der Grenze zu Krefeld. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Siedlung, gelegen in unmittelbarer Nähe der naturgeschützten Rheinaue, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen einlädt. Auch der Kruppsee befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtteilzentrum von Friemersheim. Auch einen Kindergarten, mehrere Schulen und Spielplätze hat Friemersheim zu bieten. Dienstags und freitags findet zudem an der Schnittstelle von Kaiser- und Kronprinzenstraße in Friemersheim ein vielfältiger Wochenmarkt statt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 57 besteht eine hervorragende PKW- Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhgebiets, des Niederrheins und Richtung Niederlande. # Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App. Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-04-11 - Baujahr: 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 84-0550760005Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche49.86 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Kaution1.384 €

GemeindeDuisburg

Inseriert auf

Kleinanzeigen

462 €/Monat

Lage

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