Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 304 m²
Lübeck, Innenstadt
1.400.000 €
7.000 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist mit 1301 angegeben. Über Jahrhunderte lebten hier Knochenhauer. Der gotische Treppengiebel stammt aus der Zeit um 1500. Im Laufe der Jahrhunderte wurde die Fassade mehrmals den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Es besteht Denkmalschutz. Das Haus wurde 1987 unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen umfassend, nach ökologischen Gesichtspunkten fachgerecht mit viel Gespür für Stil und Liebe zum Detail, kernsaniert. Es verfügt über einen kleinen Teilkeller, in dem die Heizung untergebracht ist. Sämtliche Installationsleitungen – Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser – wurden erneuert und eine Erdgas Zentralheizung eingebaut. Ein Energieausweis ist wegen Denkmalschutz nicht erforderlich. Alle Fenster wurden nach altem Vorbild durch Kastendoppelfenster in Holz, zum Teil Eiche, ersetzt. Die Bedachung besteht aus Ton Dachziegel. Im Zusammenspiel mit natürlichen und historischen Baustoffen wurde ein wohliges, behagliches Raumklima erreicht. Entstanden ist eine Immobilie in der hinter historischer Fassade zeitgemäßes stilvolles Leben möglich ist. Und das nicht nur bezogen auf die hervorragende Qualität des Baukörpers, sondern auch auf die bestens durchdachte Grundrisslösung. Notwendige Reparatur- Unterhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden stets mit Sorgfalt und fachgerecht ausgeführt. Haus und Grundstück sind sehr gepflegt. Das Wohn- Geschäftshaus, in der historischen Innenstadt mit Weltkulturerbestatus gelegen, vereint moderne Gewerberäume im Erdgeschoß mit einer großzügigen Wohnung in den übrigen Geschoßen. Die Gewerbeeinheit ist seit 1995 ohne Unterbrechung an Goldschmiede vermietet. **Nettokaltmiete per anno ca. 16.400,-- €**. Die Wohnung kann ohne großen Aufwand in zwei Wohnungen umgebaut werden. Zur Verfügung stehen folgende Flächen: **Gewerbefläche: ca. 94 m² Nutzfläche im Erdgeschoß und Keller. Wohnfläche: ca. 200 m² im 1. und 2. Obergeschoß.** Der Hauseingang besteht aus massiven Granitblöcken mit Zugang zur Gewerbeeinheit und zur Wohnung. Die Fußböden im Ladenbereich sind mit Solnhofener Platten belegt, in den weiteren Räumen liegen Holzdielen. Im Hausflur mit Zugang zum Grundstück sind ebenfalls Solnhofener Platten verlegt. Über eine mehrfach gewendelte Holztreppe erreichen Sie die Wohnung. Erstes und zweites Obergeschoß: Hausflur, 5 Zimmer, 2 Bäder, Flure, Küche und Dachterrasse. **Auf der Ebene 1. Obergeschoß befinden sich: Flur, Wohnen und Essen, Bad, Wohnen u. Schlafen, Küche mit kleinem Balkon.** **Wohnen Essen** Dieser Bereich vermittelt eine besondere Wohlfühlatmosphähre. Ein offener italienischer Sandsteinkamin sorgt für angenehme Wärme. Er wurde in Italien von einer Manufaktur in Handarbeit nach Maß hergestellt. Zugang über eine kleine Treppe zur Küche. Fußböden: Holzdielen. **Küche** Sie ist mit einer hochwertigen Bulthaup Einbauküche ausgestattet, mit Zutritt zu einem kleinen Balkon. Fußboden: Holzdielen. **Bad** Es ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, WC und Bidet. Die Wände sind ½ hoch mit Marmorfliesen versehen. Fußboden: Marmor. **Wohnen** Dieses Zimmer wird derzeit als Ausstellungsraum genutzt. Durch eine 2-flüglige Tür erreichen Sie das **Schlafzimmer.** Ein funktionsfähiger alter Lübecker Kachelofen, der aus dem traditionsreichen Hotel Kaiserhof ausgebaut und hier neu aufgebaut wurde, gibt dem Raum eine ganz besondere Note. Fußböden: in beiden Räumen: Holzdielen. **Auf der 2. Ebene, Dachgeschoß, befinden sich: Flur, zwei Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und Dachterrasse.** Alte Deckenbalken wurden aufgearbeitet und weiß lackiert. Auf den Deckenbalken liegen Fußbodenbretter - ebenso weiß lackiert. Dadurch sind die Räume hell und nicht erdrückend wie in manchen holzverkleideten Räumen. Fußböden: in allen Räumen Kokosfaser, außer in den Feuchträumen, dort Bodenfliesen. **Flur** **Hauswirtschaftsraum** Dieser Raum kann ohne großen Aufwand zur Küche umgebaut werden. Alle Anschlüsse sind vorhanden. **Bad** Es ist ausgestattet mit: Dusche, Handwaschbecken, WC und Handtuchtrockner Heizung. Die Wände sind ½ hoch gefliest. **Zwei Zimmer** in diesem Bereich sind optimale Lösungen gefunden worden, die dem historischen Charme des Hauses entsprechen. Sämtliche Innentüren wurden vom Tischler in Maßanfertigung hergestellt. Zum Teil sind sie aus abbruchreifen Innenstadthäusern ausgebaut und entsprechend angepasst worden. Der historische Baubestand wurde stilvoll erhalten und prägt den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. **Weitere Gebäude auf dem Grundstück** Ein in massiver Bauweise erstelltes Nebenhaus, ca. 23 m² Nutzfläche. Es besteht aus drei Räumen. Dacheindeckung: Bitumen Schweißbahn. Fußböden: zum Teil Fliese sonst Betonestrich. **Grundstück 304 m² groß** es ist ein Refugium, eine seltene grüne Oase, in urbaner Umgebung. Die Fläche ist überwiegend sinn- und liebevoll als gepflegte Rasenfläche angelegt und vermittelt ein offenes, ruhiges Gesamtbild. In den Randbereichen ist das Grundstück mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung aus Büschen, Sträuchern und Stauden eingefasst. Diese gewachsene Begrünung verleiht dem Grundstück einen ganz eigenen Charakter, sorgt für Struktur und schafft zugleich natürliche Rückzugsräume. Trotz der innerstädtischen Lage bietet das Grundstück eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre. **Lage** Dieses Objekt liegt im Herzen der Altstadtinsel, die seit 1987 Weltkulturerbestatus hat. Sie wohnen „mitten drin“ in einer Anwohnerstraße. Die Innenstadt verfügt über beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmitteldiscounter, Bio Markt, Bio Bäcker, auch Ärzte, Apotheke, Kita, Kindergarten, Schulen und die Fußgängerzone, alles ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die besondere Ausstrahlung der Innenstadt, insbesondere die angesagte Fleischhauerstraße, beruht nicht zuletzt auf den vielfältigen Einzelhandel, die gastronomischen Einrichtungen, die kulturellen Angebote, die liebevoll sanierten Häuser, sondern besonders auf seine Einwohner. Hanseatische Weltoffenheit wird hier gelebt. **Mobiliar kann übernommen werden.** Die Eigentümerin möchte sich nicht nur von ihrer Immobilie trennen. Bis auf wenige Ausnahmen können das gesamte Mobiliar sowie Lampen, Gardinen und Vorhänge übernommen werden – Stücke, die Geschichten erzählen und Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben sind die original Jugendstil-Lampen, die über Jahre hinweg in Antiquitätenläden europäischer Städte zusammengetragen wurden. Jede dieser Leuchten trägt den Geist ihres Ursprungsortes in sich und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die Vorhänge und Gardinen. fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Stoffe, Farben und Texturen wurden mit Feingefühl gewählt und unterstreichen den besonderen Charakter der Räume. Dieses Ensemble aus Möbeln, Leuchten und Textilien ist ein außergewöhnliches Geschenk an die zukünftigen Eigentümer, welches nicht auf den Kaufpreis angerechnet wird. Es ist eine Einladung, bestehendes Lebensgefühl weiterzuführen und mit eigenen Geschichten zu bereichern. **Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.**Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße304 m²
Etagen56
Badezimmer2
Zimmer5
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 2. 2026
GemeindeLübeck
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.752 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 280.000 €
280.000 €1.120.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.725.653 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026