4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 109 m²

Dachau

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

1.962 €/Monat

18 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Bestlage von Dachau bietet ein außergewöhnlich angenehmes Wohnkonzept und verbindet großzügige Räumlichkeiten mit einem hohen Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist aufgrund ihrer ebenerdigen Lage behindertengerecht bzw. besonders barrierearm nutzbar. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Paare, Senioren oder Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen ohne unnötige Barrieren legen. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Aufenthaltsbereich schafft. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich, Lesezimmer oder einfach als sonniger Platz zum Entspannen – der Wintergarten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen kleinen, eigenen Gartenbereich, der den besonderen Charakter dieser Erdgeschosswohnung unterstreicht. Hier können Sie im Sommer gemütlich sitzen, Pflanzen und Blumen pflegen oder einfach die Ruhe im eigenen Außenbereich genießen. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Bezug zum Wintergarten und zum Gartenbereich. Durch die angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein besonders wohnliches Ambiente. Die vorhandene Einbauküche (EBK) ist praktisch in den Wohnungsgrundriss integriert und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Küchenbetrieb. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag legen. Ein zweites Bad ist gerade bei einer 4-Zimmer-Wohnung ein erheblicher Vorteil und sorgt für mehr Privatsphäre und Flexibilität. Die Wohn- und 3 Schlafräume lassen sich individuell einrichten und bieten ausreichend Platz für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wintergarten & eigener Garten Ein echtes Plus dieser Immobilie ist der Wintergarten mit anschließendem kleinen Gartenbereich. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen hellen Raum zwischen Wohnung und Garten und macht die Wohnung besonders attraktiv. Der kleine Garten bietet gleichzeitig einen privaten Außenbereich, ohne dass der Pflegeaufwand eines großen Gartens entsteht. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar verbringen – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen, einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Abend im Freien. Barrierearmes und komfortables Wohnen Die Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders bequem zugänglich. Die Immobilie ist behindertengerecht bzw. barrierearm konzipiert, wodurch sie auch für Personen interessant ist, die auf eine möglichst komfortable und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wohnräume angewiesen sind. Die ebenerdige Wohnsituation bietet darüber hinaus Vorteile für Familien mit Kindern, ältere Bewohner oder alle, die auf Treppen im täglichen Leben möglichst verzichten möchten. Keller & Tiefgarage Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte, Sportausrüstung, Werkzeug oder persönliche Gegenstände bietet. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in einer begehrten Wohnlage von Dachau ist ein geschützter Stellplatz ein großer Komfortgewinn. Das Fahrzeug kann bequem und sicher in der Tiefgarage abgestellt werden, während lästiges Parkplatzsuchen entfällt. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung Sehr gute / begehrte Lage in Dachau Wintergarten Kleiner eigener Gartenbereich Einbauküche 2 Badezimmer Behindertengerecht bzw. barrierearm Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Familienfreundliche Raumaufteilung Ideal auch für Homeoffice Hoher Wohnkomfort durch Erdgeschosslage Attraktive Kombination aus Wohnfläche und privatem Außenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € - Hinweis zur Kaution: 3MM - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Lage – Wohnen in bester Lage von Dachau Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Dachau. Dachau verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dachau ist zudem aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach München ein äußerst beliebter Wohnstandort. Die Verbindung über den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des gesamten Münchner Umlands. Gleichzeitig bietet Dachau zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hervorragend mit dem Wohnen in der Stadt verbinden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht Dachau zu einem besonders attraktiven Wohnort. # Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 36.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2032-09-13 - Baujahr: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1114-1726

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Eckdaten

EtageEG

Fläche109 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution5.886 €

Verfügbar ab1. 9. 2026

Lage

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1.962 €/Monat