# Für Macher & Familien – Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und viel Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Landkreis Nürnberger Land, Henfenfeld, Henfenfeld, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-13T04:04:02.860Z
- **Last updated:** 2026-09-13T04:43:19.088Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072827

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 ist kein Haus von der Stange – sondern eine Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem ca. 424 m² großen Grundstück wartet eine Immobilie mit Charakter, Platz und jeder Menge Potenzial auf ihre neuen Eigentümer.

Die fünf Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Paare und Familien – vom gemütlichen Wohnbereich über Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice. Ein Kaminofen sorgt dabei gerade in der kälteren Jahreszeit für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ausstattung und Stil Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster gehören ebenfalls zum Raumangebot. Für eine kleine Auszeit vom Alltag sorgt die vorhandene Sauna.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche – ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder alles, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll.

Auch draußen steckt viel Potenzial: Das ca. 424 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Gartenhaus Raum für entspannte Sommertage, Grillabende und die eigenen Ideen für die Gartengestaltung.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Freistellplätze runden das Angebot ab.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur einziehen, sondern etwas Eigenes schaffen möchten – mit Charme, Platz und der Freiheit, einem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

# Ausstattung
+ Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial
+ ca 100m² Wohnfläche - ca. 424m² Grundstück
+ Garage und 2 zusätzliche Freistellplätze
+ Kaminofen für gemütliche Abende
+ vollständig unterkellert

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 2.190,00 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 424 m²
- Grundstücksfläche: ca. 424 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Henfenfeld mit besten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 327 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6b8cae4451

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cbe46651-c86e-40c9-9cf3-261b6dca06c7
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