# Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung + Süd-Balkon + saniertes Badezimmer

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Seelze, Seelze, DE
- **Floor area:** 77.1 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:13:23.666Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:01:19.257Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Seelze / Lohnde überzeugt durch ihren bezugsfertig modernisierten Zustand aus dem Jahr 2026 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnambiente für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich nach der kürzlich durchgeführten Sanierung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Erscheinungsbild. Die neuen Bodenbeläge, glatt verputzten Wände sowie die erneuerten Türblätter unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Das vollständig sanierte Badezimmer wurde funktional und hochwertig gestaltet; Dusche und WC sind dabei separat ausgeführt. Auch der Küchenspiegel wurde erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-Ausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen die Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort dieser Immobilie weiter erhöht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice.

Praktischen Mehrwert bieten der eigene Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Nebenräume wie Fahrradkeller und Wäschetrockenraum. Das Objekt ist zudem unterkellert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 313,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Eine modernisierte Wohnung in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Gesamtpaket – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.

# Ausstattung
+ Bezugsfertig modernisierter Zustand aus 2026
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ neue Bodenbeläge
+ Wände glatt verputzt
+ Badezimmer vollständig saniert
+ Dusche & WC getrennt
+ Küchenspiegel erneuert
+ neue Türblätter
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Seelze-Lohnde, in einer verkehrsarmen Sackgasse. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 0,8 km erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils nur rund 0,3 km entfernt und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule liegen ca. 3,5 km entfernt, ein Gymnasium ist in rund 6,4 km erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 0,3 km Entfernung, die nächste U-Bahn-Anbindung liegt etwa 2,3 km entfernt. Das Zentrum von Seelze ist nach rund 3,2 km erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnanbindung in ca. 5,3 km Entfernung sind auch Hannover und die umliegenden Regionen gut angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 6,4 km
Flughafen 19 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 5,3 km
U/S Bahn 2,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 3,2 km
Hauptschule 3,5 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 116.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2030-07-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: PGL1503

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cbd02f89-9333-4395-8fe0-95d82c22ec73
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