Moderne Bürofläche im ANCHOR – Effizienz trifft Komfort

Gewerbefläche zum Kauf, 554 m²

Wien, Landstraße, Katastralgemeinde Landstraße

17.394 €

31 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen. An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig VERFÜGBARKEIT ab Q1 2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70 HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00 Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz EG Gastro 419,90 m² € 15,00 EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20 2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70 Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. AUSSTATTUNG ÖGNI Gold Vorzertifikat Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Teppichfliesen Lift Teeküche Beleuchtung über Lichtschienensystem Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen Teilweise Terrassen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof Schnellbahn: St. Marx / Wien Hauptbahnhof Straßenbahn: O, 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Visualisierungen: © Squarebytes GmbH Fotos: © Stefan Seelig

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

ImmoDirekt

17.394 €