# Highlight am Kanal - 3 Zimmer EG Wohnung zum Kauf! > Canonical listing: https://landomo.de/property/cbbf2229-9b98-4fa4-a6cb-73d13a7f2a1d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 314,000 EUR - **Location:** Reuschberge, Lingen (Ems), Lingen (Ems), DE - **Floor area:** 95 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T13:23:06.254Z - **Last updated:** 2026-09-04T14:10:56.848Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Erdgeschosswohnung am neuen Hafen in Lingen (Ems) verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem komfortablen Grundriss und einer besonderen, stadtnahen Lage. Auf ca. 95 m² steht eine gut nutzbare Dreizimmerwohnung, eine Terrasse mit zugehörigem Garten sowie zwei Stellplätze (einer mit Carport und Geräteraum) zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 und ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich insbesondere für Käufer, die eine solide, gut ausgestattete Kapitalanlage in einem attraktiven Lingener Umfeld suchen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die dazugehörigen Flur- und Nebenflächen. Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und ein der Wohnung zugeordnetes Gartenstück zur alleinigen Nutzung. So entsteht zusätzlicher Freiraum, der das Wohnangebot über die Innenfläche hinaus erweitert. Das barrierereduzierte Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine gehobene Ausstattungsqualität. Zwei Stellplätze (einer mit Carport und Geräteraum) runden das Angebot komfortabel ab. Eckdaten im Überblick: Erdgeschosswohnung ca. 95 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Baujahr 2004 Wohn-/Essbereich separate Küche mit Einbauküche Badezimmer und Gäste-WC Terrasse eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht 2 Carport-Stellplätze gepflegter Zustand gehobene Ausstattung Gas-Heizung aktuell vermietet; Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis Kaufpreis: 314.000,00 € Käuferprovision: 3,24 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht. # Ausstattung Die Wohnung bietet eine komfortable Ausstattung für unterschiedliche Lebenssituationen und überzeugt durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und privatem Außenbereich. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für einen großzügigen Alltag. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort im täglichen Leben. Terrasse und Garten bieten eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche und schaffen einen privaten Rückzugsort im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Gas-Heizung beheizt und befindet sich nach Angaben des Exposés in einem gepflegten Zustand. Die als gehoben angegebene Ausstattungsqualität sowie die barrierefreie Ausführung unterstreichen den komfortablen Charakter des Angebots. Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und zwei Carports in stadtnaher Lage am Neuen Hafen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und einen gefragten Standort in Lingen legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,24% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage am Neuen Hafen von Lingen (Ems). Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtlage mit dem besonderen Charakter eines hafen- und wassernah geprägten Quartiers. Der Neue Hafen und die angrenzenden Wasserwege verleihen dem Standort ein maritimes Umfeld und bieten eine angenehme Perspektive für Spaziergänge, Fahrradtouren und die Freizeitgestaltung. Die Lingener Innenstadt mit Fußgängerzone, historischen Gebäuden, individuellen Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Lookentor ergänzt das innerstädtische Angebot. Damit liegen Einkäufe des täglichen Bedarfs, Besorgungen und zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung in gut erreichbarer Nähe. Lingen ist mit rund 60.000 Einwohnern die größte Stadt des Emslandes und verfügt über eine vielseitige Infrastruktur. Neben Einzelhandel und Gastronomie bietet die Stadt ein breites Kultur- und Freizeitangebot – unter anderem mit der EmslandArena, den Emslandhallen, dem Theater an der Wilhelmshöhe, dem Freizeitbad Linus Lingen und zahlreichen Sportangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der Lingener Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen auf der Strecke zwischen Münster und Emden. Der zentrale Omnibusbahnhof befindet sich direkt am Bahnhof und bindet die Stadtteile sowie das regionale Umfeld an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das örtliche Straßennetz und die überregionalen Verkehrsachsen sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Lage am Neuen Hafen ist damit eine überzeugende Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem besonderen Umfeld mit Wasser- und Freizeitbezug. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 26.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7016#H8hNU ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cbbf2229-9b98-4fa4-a6cb-73d13a7f2a1d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.