Top-Gastronomielokal in 1070 Wien – ideal für Café, Pizza & Take-away, komplett ausgestattet
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Gewerbefläche zum Kauf, 55 m²

Wien, Sankt Ulrich, Katastralgemeinde Neubau

5.000 €

91 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Betriebsbereites Gastronomielokal mit Schanigarten in 1070 Wien Zur Verpachtung gelangt ein betriebsbereites Gastronomielokal mit ca. 54,73 m² Nutzfläche und einem attraktiven Schanigarten mit 20 Sitzplätzen. Der Standort wird inklusive der vorhandenen gastronomischen Infrastruktur, technischen Anlagen und umfangreichen Ausstattung übergeben und ermöglicht die unmittelbare Weiterführung eines bestehenden Gastronomiebetriebs. Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen ausgestatteten Küchen- und Arbeitsbereich sowie entsprechende Neben- und Lagerräumlichkeiten. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume für betriebliche Zwecke zur Verfügung. Gastronomische Ausstattung Zum Inventar gehören unter anderem: Pizzaofen „La Bottega Toscana“ weiteres Küchengerät „La Bottega Toscana“ Teigknetmaschine von GGM Gastro Pizzatisch Edelstahl-Arbeitstische und Arbeitsflächen Küchenschränke und Küchentische mehrere Spülbecken Geschirrspüler und Gläserspüler Eiswürfelmaschine Espressomaschine Aufschnittmaschine Gastronorm-Behälter in verschiedenen Größen Teigboxen Backbleche und diverse Back- und Bratutensilien Töpfe und Pfannen umfangreiches Geschirr und Besteck Trink- und Weingläser weitere Küchen- und Gastronomieausstattung gemäß Inventarliste Schanigarten/ Gastgarten Der vor dem Lokal befindliche Schanigarten mit 20 Sitzplätzen bietet einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich für Gäste. Die Ausstattung umfasst unter anderem: 6 Tische 12 Stühle 12 Sitzkissen 2 Sonnenschirme Gastgartenkonstruktion aus Terrassendielen Werbe-TV / Bildschirm Zusätzlich ist eine umfangreiche Reserveausstattung für den Gastgarten vorhanden, darunter ca. 12 weitere Tische, 24 Stühle und 24 Sitzkissen. Professionelle Lüftungsanlage Für den Gastronomiebetrieb steht eine entsprechend ausgelegte mechanische Zu- und Abluftanlage zur Verfügung. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem: Dunstabzugshaube mit Flammenschutzfilter Aktivkohlefilteranlage Abluftführung über Dach bestehende bzw. adaptierte Abluftanlage neue Zuluftanlage im Gastraum Abluftvolumenstrom von ca. 1.609 m³/h neue Zuluft von ca. 609 m³/h zusätzliche bestehende Zuluft über Fensterventilator von ca. 1.000 m³/h Technische Ausstattung Die elektrische Anschlussleistung der gastronomischen Geräte und Anlagen beträgt insgesamt ca. 25,47 kW. Zusätzlich ist laut technischem Geräteverzeichnis eine Gasleistung von 21,00 kW ausgewiesen. Bar- und Kassenbereich Der Bar- und Kassenbereich ist ebenfalls vollständig ausgestattet und umfasst unter anderem: Bier- und Getränkezapfanlage mit 4 Zapfsäulen Eiswürfelmaschine 2 Bondrucker, darunter ein Epson Bondrucker Telefon Serviertabletts weitere Ausstattung gemäß Inventarliste Einrichtung und Dekoration Das Lokal wird mit einer umfangreichen, auf den Gastronomiebetrieb abgestimmten Einrichtung und Dekoration übergeben. Dazu gehören unter anderem: 9 Marmortische ca. 20 Sitz- und Dekokissen 2 große Rattansessel verschiedene Dekor- und Wandspiegel Wandkörbe und weitere Wanddekoration 2 große Kunstblumen-/Blütenbäume Trockenblumen- und Dekopflanzen mehrere dekorative Pendel- und Rattanleuchten ca. 10 dekorative Tischleuchten Diskokugel und weitere dekorative Elemente 2 Ventilatoren Auch der Sanitärbereich verfügt über die erforderliche Grundausstattung wie Papierhandtuch-, Seifen- und Toilettenpapierspender sowie WC-Bürsten und Abfalleimer. Konditionen Pachtzins: € 6.000 netto monatlich zzgl. USt. Pachtvertrag: bis 30.04.2032 Einmalige Ablöse für Inventar und Betriebsausstattung: € 160.000 Die Kombination aus zentraler Lage in 1070 Wien, betriebsbereiter Infrastruktur, umfangreicher Ausstattung, professioneller Lüftungstechnik, attraktiver Schanigarten mit 20 Sitzplätzen und zusätzlichen Kellerräumlichkeitenbietet eine gute Grundlage für die Übernahme und Weiterführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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