# Zuhause auf zwei Etagen voller Leben - Made by OKAL

> Canonical listing: https://landomo.de/property/cbb3a12e-ec66-49ff-87bb-ca5df2a782c9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Landkreis Bad Kreuznach, Simmertal, Simmertal, DE
- **Floor area:** 107.7 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T08:06:09.109Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:41:26.866Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Stadtvilla 9 nutzt ihre 107 m² perfekt - mit einem Grundriss, der modernes Familienleben leicht macht. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit Küche und Essplatz zu einem Raum, in dem der Alltag fließt: gemeinsam frühstücken, Hausaufgaben begleiten, abends entspannen. Große Fenster holen Licht und Garten hinein. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung im Alltag. Oben findet jeder seinen Platz: ein Elternzimmer als Rückzugsort, zwei Kinderzimmer zum Spielen und Träumen sowie ein Familienbad, das den Tag mit Leichtigkeit beginnen lässt.

# Ausstattung
Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Simmertal liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und erstreckt sich malerisch entlang der Nahe. Der Ort verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Durch die Nähe zur Bundesstraße 41 ist Simmertal verkehrstechnisch günstig gelegen und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bad Sobernheim, Idar-Oberstein und Bad Kreuznach. Die Landschaft ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und bewaldeten Höhenzügen, die dem Ort einen idyllischen Charakter verleihen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung für eine hohe Lebensqualität. Simmertal bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, die den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.

# Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "malervorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -

Anbieter-Objekt-ID: 0826-024

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cbb3a12e-ec66-49ff-87bb-ca5df2a782c9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.