Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 833 m²

Bargteheide

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.049.000 €

4.768 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese historische Villa verbindet den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Platz für individuelle Wohnideen. Auf einem rund 833 m² großen Grundstück bietet sie ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche sowie sechs Zimmer auf drei Ebenen – mit Raum für Familienleben, Gäste und Arbeiten unter einem Dach. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küchenzeile wurde 2025 erneuert. Hier finden gemeinsames Kochen, gesellige Mahlzeiten und lange Abende mit Familie und Freunden ihren Platz. Im Wohnzimmer schaffen Holzdielen, ein Erker, ein historisch ovales Fenster und der Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre. Eine originale Doppeltür verbindet den Wohnbereich mit einem weiteren Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum anbietet. Der angrenzende Wintergarten ergänzt diesen Bereich um einen hellen Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Küche verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, die 2025 erneuert wurde. Zwei weitere Zimmer und eine kleine Galerie im Dachgeschoss bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC, ein Bad mit Waschraum im Erdgeschoss und ein kleiner Vorratskeller ergänzen das Raumangebot. Der eingewachsene Garten mit alten Rosenbüschen bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. In der Einfahrt stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurde die Villa erweitert und in mehreren Schritten modernisiert. 1988 wurde zuerst der Anbau grundsaniert und darauf folgten Fassadenarbeiten sowie der Einbau der Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss. Arbeiten an der Treppe im Flur erfolgten 1990; Die Hauseingangstür wurden 1993 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. 2020 wurden dann das Dach, sowie die Fenster erneuert. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Es lässt sich durch das Entfernen einer Leichtbauwand im Erdgeschoss wieder eine zusammenhängende Nutzung als Einfamilienhaus herstellen. Der vorhandene Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf bietet die Gelegenheit, den historischen Charakter zu bewahren und zugleich eigene Vorstellungen von Wohnen und Gestaltung umzusetzen – ein Haus für Menschen, die besondere Details schätzen und Freude daran haben, Bestehendes weiterzuentwickeln. # Ausstattung - Ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche , sechs Zimmer auf drei Ebenen sowie eine zusätzliche Galerie im Dachgeschoss. - Ca. 833 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten und alten Rosenbüschen. - Großzügige Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten - Wohnzimmer mit Holzdielen, Erker, ovalem Fenster und Kachelofen. - Angrenzendes Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer mit originaler Doppeltür zum Wohnzimmer und Zugang zum gefliesten Wintergarten. - Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; zusätzlich Bad mit Waschraum und separates Gäste-WC im Erdgeschoss. - Schlafzimmer mit Einbauschränken - Dachterrasse im Obergeschoss. - Kleiner Vorratskeller, direkt von der Küche erreichbar - Zwei bis drei Stellplätze in der Einfahrt. - Aufteilung in zwei Wohneinheiten; Zusammenlegung durch Entfernen einer Leichtbauwand Durchgeführte Modernisierungen: 1988: Anbau, Fassadenarbeiten und Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss 1990: Arbeiten an der Treppe im Flur 1993: Hauseingangstür erneuert 2008: Heizungsanlage erneuert; Beheizung über Gas. 2020: Sämtliche Fenster und Dach erneuert 2025: neue Küche und neue Dachterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 833 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in der Lindenstraße in zentraler Lage von Bargteheide. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – kurze Wege, die den Alltag erleichtern und Raum für mehr Freizeit lassen. Die Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn liegt zwischen Hamburg und Lübeck und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindertagesstätten macht Bargteheide besonders für Familien attraktiv. Supermärkte, Ärzte und ein Wochenmarkt sorgen für eine gute Versorgung vor Ort. Auch für Kultur und Erholung ist gesorgt: Das Theater und das Freibad ergänzen das Freizeitangebot und bieten Abwechslung zum Alltag. So lassen sich die Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt genießen, ohne für jede Erledigung in die Großstadt fahren zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist auch für Berufspendler ein Pluspunkt. Der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und liegt an der Bahnstrecke zwischen Hamburg und Lübeck. Die gute Anbindung an die Autobahn A1 ergänzt die überregionale Erreichbarkeit. Damit bietet die Lage eine ansprechende Verbindung aus kleinstädtischem Wohnen, kurzen Alltagswegen und der Nähe zu beiden Hansestädten. # Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2861

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