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Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 731 m²

Nordenham

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

262.000 €

1.379 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Charakter. Ein Energiekonzept mit Weitblick. Ein Garten zum Genießen. Und eine Werkstatt, die ihresgleichen sucht. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Häuser, bei denen das Zusammenspiel aus Atmosphäre, Substanz und außergewöhnlichen Details den entscheidenden Unterschied macht. Dieses ursprünglich im Jahr 1920 errichtete und umfassend modernisierte Wohnhaus gehört genau in diese Kategorie. Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem bemerkenswert modernen technischen Standard. Das rund 731 m² große Grundstück, ein beheizter Pool, umfangreiche Smart Home Technik, Photovoltaik mit Batteriespeicher, Erdwärme sowie eine hochwertig ausgestattete Werkstatt machen dieses Anwesen zu einem Zuhause, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Hier wurde nicht lediglich modernisiert. Hier wurde über Jahre mit Blick auf Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit weitergedacht. Mit insgesamt sechs Zimmern und fünf Schlafzimmern bietet die Immobilie ausgesprochen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf, für Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen sowie für Menschen, die Arbeiten, Hobbys und Privatleben komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum , Gäste WC sowie ein Schlafzimmer. Besonders komfortabel ist das Bad en Suite mit Badewanne, das dem Schlafzimmer im Erdgeschoss einen angenehm privaten Charakter verleiht. Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf und Rückzugsräume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Augenmerk wurde auf das energetische Konzept der Immobilie gelegt. Für die Wärmeversorgung steht eine moderne Erdwärmepumpe von Vaillant zur Verfügung. Zwei jeweils rund 100 Meter tiefe Sondenbohrungen erschließen die Erdwärme und schaffen damit eine hochwertige Grundlage für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Im Erdgeschoss wurde 2025 zusätzlich eine Fußbodenheizung in Flur, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer eingebaut. Ergänzend verfügen Flur und Essbereich über eine wassergeführte Wandheizung. Damit verbindet das Haus angenehmen Wärmekomfort mit moderner Haustechnik. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage von E3DC mit rund 10,35 kWp sowie einem Batteriespeicher mit 6,5 kWh Kapazität. Nach Angaben der Eigentümer besteht für Speicher, Batterien und Wechselrichter derzeit noch eine Restgarantie von circa fünf Jahren. Die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Erdwärme ist ein echtes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie und macht deutlich, wie konsequent das Haus technisch weiterentwickelt wurde. Die technische Ausstattung endet keineswegs bei der Energieversorgung. Sämtliche Jalousien und Heizkörper lassen sich über das Smart Home System bedienen. Alle Fenster verfügen über Sensoren, die sowohl das effiziente Heizen unterstützen als auch einen zusätzlichen Beitrag zum Einbruchschutz leisten. Auch ausgewählte Steckdosen und Deckenleuchten sind intelligent steuerbar. Selbst vermeintliche Kleinigkeiten wurden durchdacht: Zwischen Flur und Wohnzimmer befindet sich eine eigens vorgesehene Öffnung für den Saugroboter, die über eine automatische Klappe geöffnet werden kann. Ein Detail, das sinnbildlich für das gesamte Haus steht: Technik soll hier nicht auffallen, sondern den Alltag komfortabler machen. Das rund 731 m² große Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Pool, der den Außenbereich in eine private Wohlfühloase verwandelt. Für Handwerker, Techniker, Schrauber und ambitionierte Hobbyisten dürfte sie eines der absoluten Highlights des Anwesens sein: die gedämmte und außergewöhnlich umfangreich ausgestattete Werkstatt. Hier steht nicht einfach nur zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die technische Ausstattung wurde für ernsthaftes Arbeiten konzipiert. Eine eigene Stromunterverteilung, zahlreiche 230 Volt und 400 Volt Anschlüsse, eine zentrale Absauganlage sowie bereits vorhandene Leitungen für Druckluft schaffen Möglichkeiten, die man bei privaten Immobilien nur selten findet. Die Elektrik wurde nach Eigentümerangaben 2006 vollständig erneuert und dreiadrig ausgeführt. Ebenfalls 2006 erfolgte die Erneuerung der Wasserleitungen. Die Fassade erhielt vor rund 18 Jahren eine Einblasdämmung und wurde 2016 neu gestrichen. Im selben Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die straßenseitigen Fenster verfügen über eine Schallschutzverglasung und wurden 2016 erneuert. Auch die Küche präsentiert sich zeitgemäß und wurde vor rund sieben Jahren eingebaut. Für schnelles Internet steht ein Kabelanschluss mit einer möglichen Bandbreite von bis zu 1 Gbit/s zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch für Homeoffice, Streaming und einen modernen digitalen Alltag sehr gute Voraussetzungen. Das Ergebnis ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit eigener Handschrift. Historischer Charakter. Moderne Energie. Intelligente Technik. Viel Platz. Und Details, die man erst entdeckt, wenn man genauer hinsieht. Genau diese Kombination macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Individualität ebenso schätzen wie Komfort und technische Qualität. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: • Baujahr 1920 • Umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert • Ca. 190 m² Wohnfläche • Ca. 731 m² Grundstücksfläche • 6 Zimmer • 5 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Bad en Suite im Erdgeschoss mit Badewanne • Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche • Gäste WC mit Urinal • Teilkeller • Hauswirtschaftsraum • Hochwertige Einbauküche, ca. 7 Jahre alt • Beheizter Pool • Großzügiger Terrassenbereich • Umfangreiches Smart Home System • Sämtliche Jalousien per Smart Home steuerbar • Sämtliche Heizkörper per Smart Home steuerbar • Fenstersensoren für effizientes Heizen und zusätzlichen Einbruchschutz • Ausgewählte Steckdosen und Deckenleuchten per Smart Home steuerbar • Automatische Durchgangsklappe für den Saugroboter zwischen Flur und Wohnzimmer • Zahlreiche Steckdosen im Garten, teilweise separat per Smart Home steuerbar • Anschlussmöglichkeit für ein Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung mit Regenwasser • PV Anlage von E3DC mit ca. 10,35 kWp • Batteriespeicher mit ca. 6,5 kWh • Ca. 5 Jahre Restgarantie auf Speicher, Batterien und Wechselrichter laut Eigentümerangabe • Vaillant Erdwärmepumpe • Zwei Erdwärmesonden mit jeweils ca. 100 Metern Tiefe • Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Flur, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Einbau 2025 • Wassergeführte Wandheizung in Flur und Essbereich • Straßenseitige Schallschutzfenster aus 2016 • Elektrik 2006 vollständig erneuert und dreiadrig ausgeführt • Wasserleitungen 2006 vollständig erneuert • Dach 2016 neu eingedeckt und gedämmt • Fassadendämmung mittels Einblasdämmung • Fassadenanstrich aus 2016 • Kabelinternet mit bis zu 1 Gbit/s • Einheitliche Schließanlage für Haustür, Gartentor, Nebeneingangstür und Werkstatttür • Großzügige, gedämmte Werkstatt • Separate Stromunterverteilung in der Werkstatt • Zahlreiche 230 Volt und 400 Volt Anschlüsse in der Werkstatt • Zentrale Absauganlage in der Werkstatt • Vorbereitete Rohrleitungen für Druckluft • Gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 731 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in **Nordenham**, einer lebenswerten Stadt an der Unterweser im Landkreis Wesermarsch. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Nordenham vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zur **Weser** und zur norddeutschen Küstenlandschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen sich von hier aus hervorragend in den Alltag integrieren. Die Wesermarsch mit ihren weitläufigen Grünflächen, Deichen und typischen Marschlandschaften prägt das besondere Wohngefühl der Region. Auch verkehrstechnisch ist Nordenham gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung **Brake, Bremerhaven und Oldenburg**. Der Bahnhof Nordenham bietet darüber hinaus eine direkte Schienenanbindung in Richtung Bremen. Bremerhaven ist zusätzlich über die Weserfähre erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Weser macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler interessant. Wer ein Zuhause mit viel Platz sucht und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur schätzt, findet hier attraktive Voraussetzungen für eine hohe Wohn und Lebensqualität. # Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 16.08.1936 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5771818

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