Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 724 m²

Gifhorn

549.000 €

3.229 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer begehrten Wohnlage von Gifhorn präsentiert sich diese Immobilie als eine perfekte Symbiose aus Ausstattung, zukunftsweisender Energietechnik und einer zeitlosen Architektur. Das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem durchdachten Grundriss. Auf dem 724 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente sowie viel Platz für die ganze Familie. Der Außenbereich dieser Immobilie empfängt Sie in einer Oase der Ruhe und Privatsphäre. Direkt am Haus befindet sich die großzügig dimensionierte Doppelgarage, die weit mehr als nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Sie hält zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bereit und fügt sich architektonisch perfekt in das gepflegte Gesamtbild des Anwesens ein. Das Interieur - Großzügigkeit und Design im Detail: Bereits beim Betreten des Einfamilienhauses wird deutlich, dass bei der Planung und dem Bau dieser Immobilie besonderer Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre gelegt wurde. Das absolute Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- / Ess- und Kochbereich. Das Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass hier theoretisch das gesamte Leben auf einer Ebene stattfinden kann. Neben dem Gäste-WC, der Küche und dem offenen Wohn- und Essbereich befindet sich hier der private Elternbereich. Dieser besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Ankleidezimmer und einem hellen und großzügigen Badezimmer en Suite. Wandlungsfähig und ganz auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet: Das Dachgeschoss der Immobilie – erreichbar über eine Treppe mit Granitstufen – präsentiert sich als beachtliche Wohnebene mit drei großzügigen Räumen und einem komfortablen Badezimmer. Dass dieser Bereich besonders durchdacht ist, liegt an seiner Entstehungsgeschichte: Bereits in der Planungsphase im Erbauungsjahr wurde die Etage von den Eigentümern maßgeschneidert auf ihre ganz individuellen Bedürfnisse und die Anforderungen der Familie angepasst. Auf einer Gesamtfläche von rund 50 Quadratmetern lässt sich hier nämlich das Konzept einer eigenen kleinen Zwei-Zimmer-Wohnung innerhalb des Hauses realisieren. Mit einem separaten Wohnbereich und einem gemütlichen Schlafzimmer sowie dem direkten Zugang zum eigenen Badezimmer, entsteht hier ein privates Reich der Extraklasse. Sollte sich Ihre Lebensplanung anders gestalten, zeigt sich das Dachgeschoss von seiner extrem flexiblen Seite: Selbstverständlich lässt sich dieser großzügige Bereich mit nur wenigen Handgriffen oder leichten Umbauarbeiten so umgestalten, dass zwei separate, klassische Kinderzimmer entstehen. Beide Zimmer behalten dabei den komfortablen, kurzen Zugang zum vorhandenen Badezimmer. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie verschaffen und das Wohnhaus in Ruhe besichtigen können. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 170 m² - Grundstücksfläche: ca. 724 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer begehrten und gewachsenen Wohngegend von Gifhorn. Die Stadt besticht durch ihre reizvolle Lage an der Aller sowie durch weitläufige Grünanlagen, Waldflächen und attraktive Naherholungsgebiete. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Flussauen, ausgedehnte Fahrradtouren oder vielfältige sportliche Aktivitäten – die naturnahe Umgebung bietet beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der eigenen Haustür. Zugleich sorgt ein breites Kultur- und Freizeitangebot für Abwechslung und Lebensqualität in jeder Altersklasse. Gifhorn überzeugt darüber hinaus mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird dies durch ein breites Spektrum an Sportvereinen, Musikschulen und Freizeitangeboten, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Über die Bundesstraßen B4 und B188 sind die umliegenden Städte zügig zu erreichen. Wolfsburg befindet sich nur etwa 20 Kilometer entfernt. Ebenso sind Braunschweig und Hannover gut erreichbar. Der Bahnhof Gifhorn gewährleistet mit regelmäßigen Regionalverbindungen eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 36.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 24.02.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: I-049MX8-W-049MX8Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche170 m²

Grundstücksgröße724 m²

Etagen0

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr2007

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

549.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026