# Exklusive Villa in Merzenich: Ihr individuelles Traumhaus mit KFW55 Standard

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 519,800 EUR
- **Location:** Morschenich, Morschenich, Merzenich, Merzenich, DE
- **Floor area:** 249.5 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T08:35:40.017Z
- **Last updated:** 2026-07-17T22:19:11.083Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit dieser einzigartigen Villa in Merzenich, die ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Diese großzügige Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer Wohnfläche von 249,50 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab. Hier genießen Sie nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines nachhaltigen Bauens nach KFW55 Standard, das Ihnen langfristig Energieeinsparungen bietet. # Ausstattung
Der o.a. Angebotspreis gilt für das Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung) inkl. Bodenplatte, dem Ausbaupaket "Pro Time" und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück zzgl. der Baunebenkosten.
Was ist in dem Angebot noch enthalten? - Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten Beschreibung der Materialpakete: Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket. Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook. Was wir Ihnen sonst noch bieten: - Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung
Diese attraktive Villa befindet sich in Merzenich, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Zudem lädt die Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien ein - genießen Sie Spaziergänge in der Natur oder entspannen Sie in den nahegelegenen Parks. # Sonstiges
allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung. Bei allkauf profitieren Sie von einer Vielzahl an Dienstleistungen, die Ihre Bauprojekte erleichtern. Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten Mit dem Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker, das bereits im Preis enthalten ist, haben Sie die Möglichkeit, die Bauarbeiten selbst in die Hand zu nehmen und dabei Kosten zu sparen. Wir unterstützen Sie bei der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation, während Sie den Trockenbau und Estrich übernehmen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihrer Traumvilla! Anbieter-Objekt-ID: 29.05.3746-322-kw13-161024

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cb96f7fd-fb19-462e-95e0-1cc3c21e3a6e
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