Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 220 m²

Ludwigshafen

4 Schlafzimmer

389.000 €

2.947 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1968 bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, zwei Küchen, Balkon, Terrasse und Garage eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für zwei Generationen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, ein separates WC, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Im Jahr 1994 wurde das Haus um einen großzügigen Erker erweitert, der dem Gebäude seinen besonderen mediterranen Charakter verleiht und gleichzeitig für zusätzlichen Wohnraum sorgt. Über eine offene Bolzentreppe mit Steinstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine weitere große Küche, ein kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Wer das Haus als Einfamilienhaus nutzen möchte, kann die Räume nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten und individuell nutzen. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der vorhandene Kachelofen. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und besteht aus einer Gas-Brennwerttherme. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand modernisieren und auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Das ca. 220 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen, liebevoll angelegten Hofbereich. Eine gemütliche Terrasse mit fest gemauertem Grillkamin lädt zu entspannten Sommerabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Einen klassischen Garten mit Rasenfläche gibt es nicht – dafür bietet der Innenhof viel Platz zum Sitzen, Entspannen und Genießen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ein Haus mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung - 132 m2 auf 2 Etagen - 2 Familienhaus Nutzung möglich - 220 m2 Grundstück - Gasbrennwerttherme aus 2018 - Zusätzlicher Kachelofen - Große Garage - Teilunterkellerung - Terrasse mit Grillecke - liebevoller, gepflegter Vorgarten - ruhige Lage in einer Seitenstraße # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Ludwigshafen-Maudach zählt zu den beliebten und eher ruhigen Stadtteilen Ludwigshafens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig bieten das Maudacher Bruch und die umliegenden Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Ludwigshafener Innenstadt sowie Mannheim sind gut erreichbar. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Solange das Angebot online ist, steht die Immobilie noch zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KAEnLU090926

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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