2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Aachen, Soers, Laurensberg

1 Schlafzimmer

135.000 €

2.935 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den durchdachten Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel einrichten und sowohl als komfortabler Wohnbereich als auch als ruhiger Schlafbereich optimal nutzen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zur Entspannung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Das Badezimmer befindet sich im soliden Zustand des Baujahres und bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Auch die Bodenbeläge stammen aus dem Baujahr und ermöglichen eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnung ganz nach persönlichem Geschmack. Eine Einbauküche ist vorhanden und funktional integriert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine offen gestaltete Galerie, die der Wohnanlage eine besondere architektonische Note verleiht und für ein helles, einladendes Entrée sorgt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Schlafbereich Balkon mit angenehmer Erweiterung des Wohnraums Badezimmer im soliden Baujahreszustand mit Modernisierungspotenzial Bodenbeläge aus dem Baujahr Vorhandene Einbauküche Barrierearme Ausführung Zugang über offene Galerie statt klassischem Treppenhaus Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Umgebung Eigener Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen Aachens im Tittardsfeld in 52072 Aachen-Laurensberg. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 als auch durch eine gute Busverbindung in die Aachener Innenstadt. Schulen, Kindergärten sowie die RWTH Aachen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnattraktivität des Standorts. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und das Umland von Laurensberg zur Erholung im Freien ein. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, gehobenes Wohngefühl. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0178 3989490 Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520109-1044880

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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135.000 €