Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 510 m²

Rudow

679.000 €

4.353 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem etwa 510 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die großzügige Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für gemeinsame Zeit, persönliche Rückzugsbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Eine großzügige Fensterfront öffnet den Raum zum Garten und ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse. Der Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Dank der offenen Gestaltung lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden, sodass ein zentraler Treffpunkt für den Familienalltag entsteht. Unmittelbar angrenzend befindet sich die offene Küche mit einer umfangreich ausgestatteten Einbauküche. Großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke und integrierte Elektrogeräte bieten gute Bedingungen für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Die offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich ermöglicht es, auch beim Kochen am Familienleben teilzunehmen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Praktische Hauswirtschafts- und Abstellbereiche schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags. Im Obergeschoss stehen drei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie können individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum gestaltet werden. Damit lässt sich die Raumaufteilung problemlos an unterschiedliche Familiengrößen und Lebensphasen anpassen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. %BREAK% Ein besonderer Mehrwert ist der geschützte Garten. Die Rasenfläche bietet Kindern Platz zum Spielen, während der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand für eine angenehme, private Atmosphäre sorgt. Die großzügige Holzterrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder gemeinsame Familienfeste. Ein fest installierter Pool sowie das Gartenhaus erhöhen den Freizeit- und Erholungswert des Grundstücks zusätzlich. Auch das Untergeschoss geht deutlich über eine reine Keller- und Abstellnutzung hinaus. Der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool bietet einen komfortablen Rückzugsort innerhalb des eigenen Hauses. Ein weiterer Raum mit großflächiger Spiegelwand eignet sich beispielsweise als Fitness-, Hobby-, Spiel- oder Bewegungsraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Werkstatt sowie zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 • Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung • ergänzende Solartechnik • wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • elektrische Rollläden • Kontinuierlich modernisiert: Fassade 2003, Fenster 2003/2015, Dach 2013/2015 und weitere Sanierungsmaßnahmen 2015/2016 • pflegeleichte Fassade mit Verbundklinkern • großzügige Holzterrasse mit Markise • Pool und Gartenhaus • privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool • mehrere Pkw-Stellplätze Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Es eignet sich besonders für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz, einem geschützten Garten und kurzen Wegen zu Schulen, Betreuungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 24.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.352,56 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Rudow. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und angenehm ruhige Wohnstraßen geprägt. Familien finden hier ein naturnahes Zuhause, ohne auf die Infrastruktur und die vielfältigen Angebote der Hauptstadt verzichten zu müssen. Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Die Michael-Ende-Grundschule liegt nur etwa 350 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Clay-Schule als weiterführende Schule befindet sich in rund einem Kilometer Entfernung. Bis zur Kita Tausendfüßler sind es ungefähr 700 Meter. Damit lassen sich viele tägliche Wege unkompliziert und ohne lange Fahrtzeiten organisieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen stehen im Ortsteil Rudow zur Verfügung. Der historische Ortskern von Alt-Rudow verbindet eine kleinstädtisch anmutende Atmosphäre mit einer guten Nahversorgung und trägt zum eigenständigen Charakter des Stadtteils bei. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung überzeugt. Grünflächen, Spielmöglichkeiten und das Landschaftsschutzgebiet Rudower Fließ laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen ins Grüne ein. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv, die ihren Kindern ein ruhiges Wohnumfeld bieten möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle Künnekeweg liegt etwa 290 Meter entfernt. Der U-Bahnhof Rudow mit Anschluss an die Linie U7 befindet sich in rund 1,3 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in zahlreiche Berliner Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Umland und der Flughafen Berlin Brandenburg gut erreichbar. Rudow bietet damit eine ausgewogene Kombination aus kurzen Alltagswegen, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem familiengerechten Wohnumfeld. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 123.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JMQNOKQGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche156 m²

Grundstücksgröße510 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1974

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

679.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.790 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 135.800 €

135.800 €543.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung836.942 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026