# In bevorzugter Wohnlage - TOP - Einfamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Minden, Minden, DE
- **Floor area:** 124 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T21:17:38.062Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:17:38.062Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Seltene Kaufgelegenheit in der Mindener Innenstadt, direkt am Mindener Glacis. Wohnen Sie hier in einem historischen Haus mit moderner Ausstattung in einem Einfamilienhaus in ruhiger aber zentraler Wohnlage.

Das Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1889/1927 wurde in 2007 ausgebaut, es bietet eine Wohnfläche von ca. 124m².

Die Wohnfläche verteilt sich im EG auf: den Wohnbereich mit Kamin, den Küchenbereich (hochwertige Einbauküche inkl. Kochinsel) mit Essplatz, Gäste-WC, Duschbad und Sauna, sowie den großzügigen Wintergarten.

Im OG befinden sich ein weiteres Duschbad, das Schlafzimmer sowie eine Dachterrasse.

Der ganzjährig nutzbare Wintergarten bietet ein besonderes Wohnerlebnis, ebenso der Kamin im Wohnbereich, sowie die eingebaute Sauna.

Genießen Sie hier die ruhige, zentrale Wohnlage direkt am Mindener Simeonsglacis.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Weitere Infos auf Anfrage bei uns.

# Ausstattung
2 Pkw-Stellplätze, Elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Nach Absprache

- Kaufpreis pro m²: 3.185,48 €

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Geographische Lage: Stadtmitte
Strukturelle Lage: gehoben
Verkehrslage: öffentliche Verkehrsmittel

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 183,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 04.08.2025
- Gültig bis: 2035-08-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12338

## Source and attribution

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