Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 718 m²

Langelsheim, Wolfshagen im Harz

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

230.000 €

1.150 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

HARZlich Willkommen in Wolfshagen! Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfshagen. Ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Geschossebenen mit 5 Wohn- und Schlafzimmern sowie 2 Bädern. Dadurch bietet diese Immobilie Platz für kleine und große Familien. Zusätzlich befinden sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Ein weiteres Highlight ist die ca. 19 m² Dachterrasse mit traumhaften Blick in den Harz. Der ideale Ort zum entspannen. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Zentralheizung aus 1994 übernommen. Um Heizkosten nachhaltig zu senken ist die Umstellung auf ein alternatives Heizungssystem wie z.B. eine Wärmepumpe ratsam. Das ca. 720 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz und einen parkähnlichen Garten der mit Liebe zum Detail angelegte angelegt wurde. Die Kombination aus Terrasse und Gartenteich rundet das Gesamtbild ab. Mit etwas Geschick wird aus diesem Grundstück Ihre persönliche Wohlfühloase. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet und wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - parkähnlicher Garten - Gartenteich - Gartenhaus - Dachterrasse - Rollläden * Baujahr des Bestandsgebäudes ca. 1900 * Kernsanierung & Anbau 1994 * ca. 200 m² Wohnfläche * ca. 32 m² Nutzfläche * ca. 718 m² Grundstück * Bauweise: Anbau massiv, Altbau Fachwerk * Fassade: Wärmedämmverbundsystem aus 1994 * Dach: Tonziegel & Aufsparrendämmung aus 1994 * Fenster: Holzfenster mit ISO-Verglasung aus 1994 * Elektroinstallation: 3-adrig, aus 1994 * Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1994 * Tageslichtbad im Dachgeschoss * Gäste WC im 1. OG * ca. 19 m² Dachterrasse mit Süd-Ostausrichtung * Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 5 * Zustand: modernisiert, teilweise renovierungsbedürftig * Doppelgarage * gepflegter und parkähnlicher Garten mit Gartenteich und 4 Gartenhäusern * große Dachterrasse mit Blick in den Harz * Terrasse mit Süd-Westausrichtung * ruhige Wohnlage * Kabel-Anschluss mit bis zu 1.000MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 718 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem idyllisch gelegenen Ort Wolfshagen im Harz, einem staatlich anerkannten Luftkurort und Ortsteil der Stadt Langelsheim im niedersächsischen Landkreis Goslar. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordwestlichen Harzes und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen sowie den nahegelegenen Innerste- und Grane-Talsperren, bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Wolfshagen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Ruhesuchenden sowie Aktivurlaubern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Harz. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die historische Kaiserstadt Goslar mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B82 sowie die Autobahn A7 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Braunschweig oder Göttingen. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Einrichtungen. Das kulturelle Leben vor Ort wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Vereinsaktivitäten bereichert. # Sonstiges Hat Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfshagen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 178,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 saniert 1994 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165281NI

Was inbegriffen ist

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Garten

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