Haus zum Kauf, 544 m², Grundstück 1000 m²
Göttingen, Leineberg, Innenstadt
1.475.000 €
2.711 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Steueroptimierte Neubau-Kapitalanlage mit Festpreis und Planungssicherheit Dieses Neubau-Investment bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, steuerliche Vorteile, nachhaltiges Bauen und langfristigen Vermögensaufbau miteinander zu kombinieren. Geplant ist die Errichtung eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses im Standard KfW-40 mit QNG-Zertifizierung. Dadurch können - bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen - besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Steuerliche Vorteile im Überblick 5 % degressive AfA p. a.
+ 5 % Sonder-AfA p. a. in den ersten 4 Jahren (bei QNG)
≈10 % Abschreibung p. a. in den ersten 4 Jahren
≈ 37-40 % Abschreibung in 4 Jahren
≈ über 50 % Abschreibung in 10 Jahren
Steuerliche Verlustverrechnung mit anderen Einkünften möglich
Besonders interessant für Gutverdiener, Selbständige, Freiberufler und Unternehmer Beispielrechnung (Gebäudewert 1.000.000 EUR): Abschreibung in 4 Jahren: ca. 371.000 EUR
Abschreibung in 10 Jahren: ca. 537.000 EUR
Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz: ca. 155.000 EUR in 4 Jahren
ca. 225.000 EUR in 10 Jahren Über 50 % Gebäudeabschreibung in den ersten 10 Jahren möglich. Dadurch entsteht insbesondere in den ersten Jahren eine erhebliche Steuerentlastung bei gleichzeitigem Aufbau von Sachwertvermögen. # Ausstattung
Bauausführung - Festpreis, kurze Bauzeit, ein Ansprechpartner Die Planung und Errichtung erfolgt über die STREIF Haus GmbH als Generalunternehmer in der Ausbaustufe schlüsselfertig - SmartLine. Das Mehrfamilienhaus QUATTRO + Duo 544 - verfügt über 6 Wohnungen mit 72 -87qm Wohnfläche. Vorteile für Investoren:
- Bauen zum Festpreis
- Hohe Planungs- und Kostensicherheit
- Kurze Bauzeit durch industrielle Vorfertigung
- Schlüsselfertige Erstellung
- Ein Ansprechpartner für Planung und Bau
- Energieeffiziente Bauweise
- Förderfähiger Neubau (KfW-Programme möglich) Gerade für Kapitalanleger ist die Kombination aus Steuervorteilen, Festpreis und garantierter Bauzeit besonders attraktiv, da sie eine hohe Kalkulationssicherheit bietet. Weitere Vorteile dieser Kapitalanlage - Neubau - geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren
- Sehr hoher Energiestandard - zukunftssicher
- Förderfähiger Neubau
- Hohe Mietnachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
- Inflationsgeschützter Sachwert
- Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren möglich (§ 23 EStG)
- Vermögensaufbau durch Immobilienbesitz Fazit: Steuern sparen - Vermögen aufbauen - zum Festpreis bauen. Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch eine individuelle Wirtschaftlichkeits- und Steuerberechnung sowie mögliche Projektvarianten vor. # Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung
Aktuell ist kein konkretes Grundstück Bestandteil dieses Angebots. Ein geeignetes Baugrundstück kann: - durch den Investor selbst eingebracht werden oder
- über unser Netzwerk mitbeschafft werden. Wir begleiten Investoren auf Wunsch von der Grundstückssuche über die Planung, Fördermittel- und Steuerstruktur bis zur schlüsselfertigen Erstellung und Vermietung der Immobilie. # Sonstiges
Sie brauchen einen kompetenten und verlässlichen Baupartner? Wir stehen Ihnen von Anfang an zur Seite & begleiten Sie auf dem Weg in Ihr Eigenheim: Mit großem Engagement, Persönlichkeit und einer Fachfirma STREIF mit immensen Bau-Know-how, die seit 1929 auf über 85.000 realisierte Wohnträume zurückblicken kann. Jedes Haus von STREIF wird individuell als Energiesparhaus geplant und gebaut. Eine nachhaltige, ökologische und wohngesunde Bauweise, eine zertifizierte Ausführungsqualität und eine kurze Bauzeit, dafür stehen wir. Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung in unserem Musterhaus in Kassel/Fuldabrück und erstellen Ihnen ein Angebot mit einer detaillierten & realistisch ermittelten Aufstellung der Gesamt-Investition. Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Nachricht! Ihr STREIF Fachberater, Björn Kipphen
www.dr-haus-kassel.de
Mobil: 0176-34990349
E-Mail: Hinweis:
Vorverkauf und Irrtümer vorbehalten.Bilder können Sonderbauteile darstellen, die im Preis nicht enthalten sind und abweichend von textlichen Inhalten sein.
zzgl. Baunebenkosten.
Der Grundstückserwerb stellt keine STREIF Leistung dar.
Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2016: Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein Neubauprojekt.
Wir weisen darauf hin, dass zu diesem projektierten Haus noch kein Energieausweis vorliegt. Der Energieausweis wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt # Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 49BKMFH-6WE_GÖMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche544 m²
Grundstücksgröße1 000 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer6
Zimmer12
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
6.060 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 295.000 €
295.000 €1.180.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.818.098 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026