# Christian Nikolai

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 720 EUR
- **Location:** Hankensbüttel, Hankensbüttel, DE
- **Floor area:** 86 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T10:40:09.427Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:02:10.294Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung ab 01.09.2026 – Balkon, Einbauküche, Garage, Fußbodenheizung und Garten
Ab dem 01.09.2026 steht diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras.
Wohnfläche
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche mit Baklkon von ca. 97 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 85 m². Unter Berücksichtigung des Balkons ergibt sich eine Mietfläche von insgesamt ca. 86 m².
Ausstattung
• 3 helle und großzügige Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Balkon
• Erker
• Fußbodenheizung Badezimmer, Flur,Küche mit eigener Gastherme
• Fliesen- und Laminatböden
• Einbauküche
• Großer Kellerraum
• Großer Dachboden
• Gartenanteil
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• Garage (über das Treppenhaus erreichbar) 60€
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.
Einbauküche
Die vorhandene Einbauküche kann entweder:
• für 35 € monatlich mitgemietet werden oder
• für 2.500 € übernommen werden.
Bei Anmietung der Küche sind Reparaturen oder der Ersatz defekter Elektrogeräte vom Mieter zu tragen.
Nebenkosten
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 105 € inklusive Wasser, jedoch ohne Strom und Gas.
Die Nebenkosten setzen sich unter anderem wie folgt zusammen:
• Garten- und Baumpflege: ca. 15 € monatlich
• Müllgebühren: 16,25 € monatlich
• Versicherungen: 27,66 € monatlich
• Grundsteuer: 19,26 € monatlich
• Strom für Treppenhaus und Satellitenanlage: 5,00 € monatlich
• Schornsteinfeger, Heizungswartung und Treppenhaus-Fensterreinigung: ca. 21 € monatlich
Der kleine Gartenanteil ist vom Mieter selbst zu pflegen oder auf eigene Kosten pflegen zu lassen. Die Kosten für den jährlichen Rückschnitt der Sträucher und Bäume werden auf die vier Wohnungen des Hauses umgelegt.
Da die Wohnung über eine eigene Gastherme und einen eigenen Stromzähler verfügt, werden Strom- und Heizkosten direkt nach individuellem Verbrauch mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Wahl des Gas- und Stromanbieters ist frei.
Die Heizkosten liegen erfahrungsgemäß bei etwa 70–100 € pro Monat, abhängig vom persönlichen Verbrauch und dem gewählten Anbieter.
Geplante Modernisierung
Für das gesamte Vierparteienhaus ist die Installation einer Wärmepumpe geplant. Dadurch werden die Energiekosten voraussichtlich um etwa 30 % sinken. Eine Mieterhöhung aufgrund dieser Modernisierung ist nicht vorgesehen.
Mietkosten
• Kaltmiete: 720 €
• Nebenkosten: ca. 105 €
• Einbauküche (optional): 35 €
• Garage 60 €
Gesamtmiete inklusive Küche und Garage: 920€ pro Monat.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Sonstiges
Gesucht werden zuverlässige Mieter mit:
• festem Arbeitsverhältnis oder Rentenbezug,
• guter Bonität,
• aktueller SCHUFA-Auskunft.
Bitte senden Sie bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit einigen Informationen zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf, Haustiere etc.).
Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ulmenweg in 29386 Hankensbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Hankensbüttel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie verschiedene Schulformen, darunter das Gymnasium Hankensbüttel und die Karl-Söhle-Schule, befinden sich vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Gifhorn, Wolfsburg, Celle und Wittingen bequem erreichbar, sodass die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist.
Zahlreiche Freizeit- und Erholung

## Source and attribution

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