Haus – Mannheim, S3, Innenstadt
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Haus zum Kauf, 1015 m², Grundstück 365 m²

Mannheim, S3, Innenstadt

Preis auf Anfrage

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das vorliegende Eckgebäude befindet sich in der Mannheimer Oststadt, einem der architektonisch und städtebaulich prägendsten Gründerzeitviertel der Stadt. Das Gebäude ist Teil einer hochwertigen, denkmalgeschützten Wohnhausgruppe aus der Zeit der Jahrhundertwende, die zwischen 1898 und 1901 durch den renommierten Mannheimer Architekten Victor Karl Lindner errichtet wurde. Die viergeschossigen Massivbauten stehen exemplarisch für den gehobenen Miethausbau der wilhelminischen Kaiserzeit und prägen bis heute das hochwertige Straßenbild dieses traditionsreichen Stadtviertels. Charakteristisch sind die aufwendig gestalteten Fassaden mit Werksteinverkleidungen, markanten Erkern, Balkonen mit schmiedeeisernen Gittern sowie reichhaltiger Bauplastik. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Fassadengestaltung mit rotem Sandstein im Erdgeschoss sowie grauem Sandstein in den Obergeschossen, welche dem Gebäude eine außergewöhnlich repräsentative Ausstrahlung verleiht. Die Mannheimer Oststadt zählt seit Jahrzehnten zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Region. Großzügige Straßenzüge, historische Altbauten, die Nähe zur Innenstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen nachhaltig für hohe Wohnattraktivität und stabile Nachfrage. Gerade denkmalgeschützte Immobilien in dieser Mikrolage sind aufgrund ihres begrenzten Angebots sowohl bei Eigennutzern als auch bei hochwertigen Mietern stark nachgefragt. Für Käufer bietet diese Liegenschaft damit die seltene Kombination aus: • werthaltiger Innenstadtlage, • historischer Architektur mit Seltenheitswert, • sowie den potenziellen steuerlichen Vorteilen einer Denkmalimmobilie. Die Immobilie vereint historischen Charakter, repräsentative Architektur und nachhaltige Standortqualität zu einer klassischen Anlage im Premiumsegment der Mannheimer Wohnimmobilien. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Balkon - In den Jahren 2020/2021 wurden im Rahmen von Sanierungsarbeiten an der Fassade und weiteren Gewerken insgesamt ca. 225.000 EUR aufgewendet. - Einige Wohnungen verfügen über einen oder mehrere Balkone (nach vorne und/oder nach hinten) und wurden bei Mieterwechsel immer wieder in Teilen modernisiert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Kaufpreis pro m²: 3.116,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1155 m² - Grundstücksfläche: ca. 365 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1155 m² # Lagebeschreibung Mannheim, die zweitbevölkerungsreichste Stadt Baden-Württembergs, bietet ein pulsierendes städtisches Flair und eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Oststadt, ca. 900 Meter östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ideale Lage für junge Menschen und Familien, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten. In fußläufiger Entfernung liegt die nächste Zugstation, während Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sich sogar in der direkten Nachbarschaft befinden. Für die Freizeitgestaltung stehen Theater, Museen und mehrere Parks zur Verfügung. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars direkt vor der Haustür bietet unser Objekt die perfekte Mischung aus Stadtflair und Erholung. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich jetzt das ausführliche Webexposé mit weiteren Unterlagen/Objektinformationen und Bildern zuschicken. Haben Sie nach Durchsicht der weiteren Unterlagen dann einen Besichtigungswunsch, freuen wir uns über erneute Kontaktaufnahme über das Kontaktformular im Exposé, per Mail oder telefonisch. Es liegen keine vollständigen Planunterlagen/Flächenberechnungen vor. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GWO-109248

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