# Ruhig gelegene helle 3-ZKB-EG-Wohnung mit Garten & Garage in Dahn > Canonical listing: https://landomo.de/property/cb62c80d-06b2-429e-a3c5-f825ffc59d3e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 108,700 EUR - **Location:** Reichenbach, Reichenbach, Dahn, Dahn, DE - **Floor area:** 63.89 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-05-23T22:18:06.216Z - **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 3-ZKB-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn, in einer angenehmen Anwohnerstraße innerhalb eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sonnige Südausrichtung sowie den privaten Gartenbereich. Die Wohnung verfügt über ca. 63,89 m² Wohnfläche und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 60,95 m² Sondernutzungsfläche in Südausrichtung. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung. Ergänzend steht jeder Wohnung ein eigener Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Verbrauchskosten für Wasser und Strom sind den einzelnen Wohnungen jeweils sauber zugeordnet und getrennt erfassbar. Gleiches gilt für den Heizölverbrauch, welcher über Techem-Heizkostenverteiler an den jeweiligen Heizkörpern verbrauchsabhängig erfasst und abgerechnet wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufs. # Ausstattung Kaltmiete aktuell 410€ pro Monat. Ausstattung Massiv gebautes 4-Parteienhaus Erdgeschosswohnung Baujahr 1978 Ca. 63,89 m² Wohnfläche Südlich ausgerichtete Terrasse Eigener privater Garten mit ca. 60,95 m² Garage und Eigener Kellerraum mit ca. 12,58 m² im Sondereigentum Helles Wohnzimmer Öl-Zentralheizung Gepflegter Zustand Ruhige Wohnlage Flächenaufteilung: Wohnzimmer: ca. 20,09 m² Schlafzimmer: ca. 13,81 m² Küche: ca. 8,08 m² Badezimmer: ca. 5,25 m² Büro: ca. 8,03 m² Flur: ca. 4,88 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 86,57 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Dahn, innerhalb einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Lage im beliebten Dahner Felsenland. Dahn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangeboten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Durch die südliche Ausrichtung von Wohnung, Terrasse und Garten profitieren Sie von angenehmen Lichtverhältnissen und einer sonnigen Wohnatmosphäre. # Sonstiges Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufteilung eines bisherigen 4-Parteienhauses in eigenständige Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt. Aktuell stehen alle vier Wohnungen des Hauses noch über uns zum Verkauf. Die zukünftige Verwaltung des Hauses wird durch die jeweiligen neuen Eigentümer gemeinschaftlich organisiert. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit erweitertem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Weitere Informationen zu den übrigen Wohnungen finden Sie auf unserer Webseite: www.immowestpfalz.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 136.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 159-26 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cb62c80d-06b2-429e-a3c5-f825ffc59d3e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.