3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Braunschweig

2 Schlafzimmer

109.000 €

1.627 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Braunschweiger Altbaus von 1896. Das Haus macht von außen einen gepflegten Eindruck: rote Klinkerfassade, weiß abgesetztes Erdgeschoss und ein hell renoviertes Treppenhaus mit Steinboden. Am Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren einiges getan, unter anderem wurde das Dach 2024 umfassend erneuert; die Fenster stammen aus dem Jahr 1997. In der Wohnung selbst wurde 2025 die Heizungsanlage überwiegend erneuert. Sie verfügt heute über eine Gas-Etagenheizung mit moderner Wandtherme und neue Heizkörper, das Warmwasser wird über die Therme bereitet. Bad und Sanitär stammen aus dem Jahr 1993, die Bodenbeläge aus 2013, und die Elektroinstallation (zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter, Sicherungskasten mit Schraubsicherungen) muss zeitnah erneuert werden. Dieser Modernisierungsbedarf ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt - genau das macht den Preis dieser Altbauwohnung so attraktiv. Die Aufteilung ist klassisch und gut nutzbar: drei Zimmer, Küche, Bad mit WC und ein großzügiger Flur, der die Räume erschließt. Die Wohnräume sind hell, die Fenster gehen zur Straßen- und zur ruhigen Hofseite. Zur Wohnung gehört ein eigenes Abteil im historischen Gewölbekeller des Hauses. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen sind bei der Hausverwaltung angefordert und werden nachgereicht. # Ausstattung - Gas-Etagenheizung mit moderner Wandtherme, überwiegend erneuert 2025, Warmwasser über die Therme - neue Heizkörper in den Wohnräumen - Bad mit WC und Fenster sowie separater Duschbereich, Stand 1993 - Bodenbeläge Laminat und PVC/Linoleum, Stand 2013 - Fenster mit 3-fach Verglasung (Schallschutz) in Wohn- und Schlafzimmer 1997, Dacherneuerung 2024 - Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmer - Elektroinstallation nicht modernisiert, sichtbare Leitungen zweiadrig ohne Schutzleiter, Erneuerung erforderlich - eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller, renoviertes Treppenhaus - eigener Gas- und Stromzähler für die Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.626,87 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Braunschweig an der Hamburger Straße; alle Einzelheiten zu Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umgebung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé. # Sonstiges Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an. Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich. Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote. Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Illemann Selbstständiger Immobilienberater Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen E-Mail: Telefon: 0531 86660722 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-26 Verbrauchsausweis, Effizienzklasse D, Reg.-Nr. NI-2024-004910090, Aussteller Dr. Johannes Liess - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010101-1036751

Was inbegriffen ist

Keller

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