Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 923 m²

Obertraubling

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

3.921 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

923 m² Grundstück mit EFH – Sanierung oder Entwicklungspotenzial 549.000 € VB – provisionsfrei von privat Zum Verkauf steht ein großzügiges 923 m² großes Grundstück in ruhiger Lage im alten Ortskern von Obertraubling, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Bj. ca. 1958) mit ca. 140 m² Wohnfläche, separater Doppelgarage und großem Garten. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, ist vollständig unterkellert und sanierungsbedürftig. Es wurde bis August 2026 bewohnt und steht inzwischen leer. Das Wohnhaus: Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im EG befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche (Einbauküche inkl. Elektrogeräten kann auf Wunsch verbleiben), separates WC und ein kleiner Vorratsraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Esszimmer befindet sich ein Einbauschrank, der auch auf Wunsch verbleiben kann. Im OG befinden sich weitere Wohn-/Schlafräume, ein Balkon sowie das Bad mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit Carrara-Marmor-Fliesen. Das DG ist offen gestaltet und verfügt über ein weiteres Zimmer (in den 6 Zimmern enthalten), ein kleines Duschbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Keller- und Abstellflächen. Eine separate Doppelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen. Ein großer Teil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Viel Platz – viele Möglichkeiten: Für Familien und Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und den großen Garten zu erhalten. Aufgrund der Grundstücksgröße ist das Objekt gleichzeitig auch für Bauträger und Käufer interessant, die eine weitergehende Nutzung prüfen möchten. Denkbar zu prüfen wären beispielsweise: • Sanierung/Modernisierung mit großem Garten • Anbau bzw. Erweiterung des bestehenden Hauses • zusätzliches Haus im rückwärtigen Gartenbereich, ggf. mit Grundstücksteilung und eigener Zufahrt • Doppelhaus- oder Reihenhausbebauung • Mehrfamilienhaus • vollständige Neubebauung Auch die Umgebungsbebauung ist interessant: In unmittelbarer Nachbarschaft werden derzeit ein Dreifamilienhaus und ein Doppelhaus errichtet, nebenan befindet sich bereits ein Fünffamilienhaus. In derselben Straße wurde auf einem ca. 876 m² großen Grundstück ein Reihenhaus-Dreispänner errichtet. Das angebotene Grundstück ist mit 923 m² nochmals ca. 47 m² größer. Wichtig: Die genannten Nutzungsmöglichkeiten und die Umgebungsbebauung dienen ausschließlich als Hinweis auf mögliche Entwicklungsperspektiven. Eine bestimmte Bebaubarkeit, Grundstücksteilung oder Anzahl von Wohneinheiten wird ausdrücklich nicht zugesichert. Die Genehmigungsfähigkeit einer konkreten Planung ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären. Ruhig und zentral im alten Ortskern: Das Grundstück liegt ruhig im alten Ortskern von Obertraubling, nahe Kirche und Rathaus. Kindergarten, Grundschule und Realschule sind auf kurzen Wegen bzw. fußläufig erreichbar. Ein Gymnasium am Standort Obertraubling ist für die Zukunft vorgesehen. Auch Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung Richtung Regensburg, Neutraubling und Umgebung. Ärzte, Apotheke und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, darunter REWE, EDEKA, Netto und Rossmann. Eckdaten: Kaufpreis: 549.000 € VB Grundstück: ca. 923 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 6 Baujahr: ca. 1958 Keller: vollständig unterkellert Garage: separate Doppelgarage Außenbereiche: Terrasse, Balkon, großer Garten Heizung: Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung, beides Erdgas Zustand: sanierungsbedürftig Verfügbar: leerstehend, bis August 2026 bewohnt Verkauf: privat, keine Käuferprovision Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf: 262,1 kWh/m2a Primärenergiebedarf: 290,8 kWh/m2a Einstufung: "H" Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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549.000 €