# Exklusives Familienhaus mit Pool in begehrter Wohnlage von Magdeburg > Canonical listing: https://landomo.de/property/cb34f68f-4ac8-4bc9-9cc1-180fb54c349e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 769,000 EUR - **Location:** Magdeburg, Magdeburg, DE - **Floor area:** 302.86 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T07:27:15.681Z - **Last updated:** 2026-08-22T07:27:15.681Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Eckdaten • Objektart: Einfamilienhaus • Ort: 39110 Magdeburg • Bauweise: Massivbauweise • Wohnfläche: 302,86 m² • Grundstücksfläche: 1.007 m² • Baujahr: 2000 • Zimmer: 4 • Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Magdeburg vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und zahlreiche besondere Highlights auf einem ca. 1.007 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 302,86 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Komfort und Wohnqualität gelegt wurde. Helle Räume, eine großzügige Gestaltung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Außenbereich dar. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Verweilen mit Familie und Freunden. Die ca. 9 x 4 m große Poolanlage mit Sandfilteranlage sorgt besonders in den Sommermonaten für echtes Urlaubsgefühl direkt am eigenen Zuhause. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien bietet. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer umfangreichen Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sowie ein Kamin sorgen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Alarmanlage unterstreichen den modernen Standard des Hauses. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten und schafft viel Raum für Hobby, Wellness oder individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus eröffnet das ausbaubare Dachgeschoss weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder persönliche Projekte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung, Poolbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität. # Ausstattung • Poolanlage • Sandfilteranlage • Überdachte Terrasse aus Echtholz & Gartenbereich • Fußbodenheizung • Kamin • elektrische Rollläden • Alarmanlage • Doppelgarage mit elektrischem Tor • Dachgeschoss: ausbaufähig • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Parkettboden im Wohnzimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche & Bidet • Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche • Wintergarten mit Fußbodenheizung • Wellnessraum • Einbauküche im Landhausstil • Zentrale Staubsaugeranlage • 2 Zisternen • Wasch- und Trockenraum • Brunnen​​​​ - Käuferprovision: 3,54% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1007 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62,21 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, großzügigen Grundstücken sowie einer guten Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien sowie aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum von Magdeburg sowie in umliegende Regionen. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Entfernungen Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2–3 km Kindergarten: ca. 2 km Schule: ca. 3 km Ärzte / Apotheke: ca. 3 km Magdeburger Innenstadt: ca. 10 km Hauptbahnhof Magdeburg: ca. 10 km Bundesstraße: ca. 3 km Autobahn A2 / A14: ca. 10–15 km Naherholungs- und Grünflächen: wenige Minuten entfernt # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ReWe-210826 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cb34f68f-4ac8-4bc9-9cc1-180fb54c349e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.