3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Leimen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

295.000 €

3.391 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Garage in ruhiger Lage Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 87 m² ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche mit Kücheninsel, die den Wohnkomfort zusätzlich ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der sonnig gelegene Balkon, der viel Tageslicht bietet und sich ideal zum Entspannen, Verweilen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum und die Garage Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist die äußerst ruhige Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die gleichzeitig als Sackgasse angelegt ist. Dadurch entfällt der übliche Durchgangsverkehr und es entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre insbesondere auch in den Abendstunden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischem Grundriss, sonnigem Balkon und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables und entspanntes Wohnen legen. Lage : Die Immobilie befindet sich am Karl-Ludwig-Weg in Leimen. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Leimen - St. Ilgen, westlich von Leimen-Mitte und südlich von Heidelberg an der wunderschönen Bergstraße, auch die Riviera Deutschlands genannt, gelegen, hat eines seiner Reize in seiner Landschaft. Ein Dreiklang der Natur: das heitere, fruchtbare Rheintal, Rebhänge, die auch die milde Herbstsonne zur Traubenreife noch einfangen, und waldige Berge. Das milde Klima der Bergstraße bringt eine Flora hervor, wie sie nur selten in diesen Breiten anzutreffen ist. Weltberühmt sind die Obstbaumblüte an der Bergstraße und natürlich die beiden Weingute Adam Müller und Thomas Seeger mit den Rebsorten Riesling und Silvaner. Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich der heutige Stadtteil Leimens zu einer modernen Wohngemeinde, die sich besonders im Süden und im Norden rasch ausdehnte. Eine Attraktion ist heute das Glockenspiel aus Meißener Porzellan an der Fassade des St. Ilgener Rathauses, in dem auch die Amtsverwaltung St. Ilgen untergebracht ist. Die Nähe zu Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen und Weinheim machen St. Ilgen zu einem bevorzugten Wohnplatz. Günstige Verkehrsanbindungen bringen großräumig über die Autobahn A 5, kleinräumig über ein leistungsfähiges Straßennetz wie die B 3 sowie mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie im Verkehrsverbund jeden problemlos an sein Ziel. Auch der Bahnhof an der Rheintalbahn befindet sich hier. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Der Flughafen Frankfurt ist 70km entfernt und über die A5 in gut 40 Minuten zu erreichen. Wer einmal hier gewohnt hat will nicht mehr weg. Gerne auch Telefonisch +49 176 62322464

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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295.000 €