# Kapitalanlage mit Potenzial: Teilsaniertes 4-Parteinhaus in Hitzhofen > Canonical listing: https://landomo.de/property/cb288a7b-9e13-4f3f-8139-edf2a13ee7cd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,200,000 EUR - **Location:** Hitzhofen, Hitzhofen, DE - **Floor area:** 350 m² - **Bedrooms:** 11 - **Published:** 2026-11-06T10:41:13.839Z - **Last updated:** 2026-11-06T10:41:13.839Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich auf einem ca. 771 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten eine interessante Kapitalanlage. Eine Besonderheit der Immobilie stellt das Erdgeschoss dar, welches ursprünglich als Bankfiliale genutzt wurde. Im Jahr 2026 erfolgte die umfassende Umgestaltung der ehemaligen Gewerbefläche zu einer großzügigen, modernen Wohneinheit. Im Zuge der Nutzungsänderung wurde das gesamte Erdgeschoss vollständig saniert und in attraktiven Wohnraum verwandelt. Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und den direkten Zugang zum Garten, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Eine Einbauküche der Marke LEICHT ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die beide derzeit vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Das Dachgeschoss beherbergt die vierte Wohneinheit des Hauses. Auch diese Wohnung verfügt über eine Einbauküche, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Da die Dachgeschosswohnung aktuell leer steht, bietet sich auch hier die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und deren Besucher schaffen. Ob als reine Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus beidem: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die bereits bestehenden Mietverhältnisse und das zusätzliche Vermietungspotenzial der beiden leer stehenden Wohnungen. # Ausstattung Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. - Gesamtfläche: ca. 350 m² - Grundstücksfläche: ca. 771 m² - Vermietbare Fläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Hitzhofen liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und verbindet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Ingolstadt. Der ländliche Charme, die gewachsene Ortsstruktur sowie die umliegenden Wiesen, Felder und Waldflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hitzhofen zeichnet sich insbesondere durch seinen familienfreundlichen Charakter und die angenehme, dörfliche Atmosphäre aus. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung vermittelt ein gepflegtes und harmonisches Ortsbild. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Infrastruktur bietet insbesondere für Familien gute Voraussetzungen. Kindergärten, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Gaimersheim, Eichstätt und Ingolstadt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ortsteil Hofstetten sowie im nahegelegenen Eitensheim. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Städte Ingolstadt und Eichstätt liegen jeweils rund 15 Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof im etwa drei Kilometer entfernten Eitensheim bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt überzeugt Hitzhofen durch die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten. Besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten regionalen Anbindung verzichten zu wollen, stellt die Gemeinde einen attraktiven Wohnstandort dar. # Sonstiges Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Objekt befinden sich derzeit noch in der abschließenden Umsetzungsphase. Insbesondere wird die neu gestaltete Erdgeschosswohnung aktuell fertiggestellt. Im Anschluss an die Arbeiten ist zudem ein Neuanstrich der Außenfassade vorgesehen. Darüber hinaus ist die Erneuerung der Heizungsanlage geplant. Der genaue Umfang sowie die Durchführung der noch ausstehenden Maßnahmen können im Rahmen des Verkaufsprozesses individuell abgestimmt werden. Flexible Erwerbsmöglichkeiten: Neben dem Erwerb des gesamten Mehrfamilienhauses besteht auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu erwerben. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über die verschiedenen Kaufoptionen und besprechen die jeweiligen Konditionen in einem persönlichen Gespräch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-17 BJ Energieerzeuger 2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26/JS-0205 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cb288a7b-9e13-4f3f-8139-edf2a13ee7cd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.