Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 742 m²

Uelzen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

166.000 €

1.469 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten. In angenehmer Wohnlage am Eschenkamp in Uelzen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von 742 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot und interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchenbereiche und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Ob als klassisches Zuhause für die Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder mit dem Wunsch nach räumlicher Trennung einzelner Wohnbereiche, die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Das Obergeschoss wurde im Jahre 2019 renoviert und unter anderem mit einer neuen Küche und neuen Bodenbelägen ausgestattet. Im Jahr 2022 erfolgte zudem die Dämmung der obersten Geschossdecke. Beide Hauseingangstüren wurden ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004, deren Brenner erst kürzlich ausgetauscht wurde. Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die vorhandene Ausstattung. Ein besonderer Vorzug ist das großzügige und gepflegte Grundstück. Die weitläufigen Grünflächen bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, individuelle Gartengestaltung und gemeinsame Zeit mit der Familie. Hier lassen sich sowohl ruhige Rückzugsorte als auch Spiel- und Freizeitbereiche verwirklichen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 281,30 €. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf rund 29 Jahre. Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin # Ausstattung - Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 - ca. 113 m² Wohnfläche - ca. 742 m² Grundstücksfläche - 5 Zimmer auf 2 Etagen - 2 Badezimmer - 2 Küchenbereiche - Aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus (baurechtliche Prüfung läuft) - Renovierung des Obergeschosses im Jahr 2019 (neue Küche, Bodenbeläge) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Teilweise Außenjalousien - Erneuerte Hauseingangstüren - Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2022 - Gasheizung aus 2004 mit kürzlich erneuertem Brenner - vollunterkellert - Großzügiges, gepflegtes Gartengrundstück - 1 Garagenstellplatz - 3 Außenstellplätze - Erbbaurechtsgrundstück - Jährlicher Erbbauzins: 281,30 € - Restlaufzeit des Erbbaurechts: ca. 29 Jahre (vorzeitige Verlängerung möglich) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hans-Holtsche-Weg 3 in der Hansestadt Uelzen, einer charmanten Kreisstadt in der schönen Lüneburger Heide. Die Lage im Bereich Kagenberg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Uelzener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Kagenbergstraße“ gewährleistet. Für Familien bietet das Umfeld mit Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Uelzen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Lüneburger Heide, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Elbe-Seiten-Kanal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Nähe zur Ortsumgehung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten der Region. # Sonstiges Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder abends. Ein Energieausweis ist beantragt. Sie erreichen uns unter (04131) 776442. Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Sina Artiran. BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET. HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH51779

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166.000 €